シティハウス南品川
東京都品川区南品川5丁目1-11 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.8万/㎡から2024年は112.9万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,134万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 7,134万 | 6,004万 | 9,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（86.7万円）と比べて8.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
8件
86.7万/㎡
4-7階
5件
81.9万/㎡
8階以上
17件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 58.17m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ログ品川サンズ | 2015 | 37戸 | - | - |
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.4万 | 83.9万 | 90.4万 | 94.2万 | 101.5万 | 110.4万 | 107.6万 | 112.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,830万 | 100.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,170万 | 89.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 83.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 83.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 87.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,270万 | 73.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 76.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。