センチュリー大井町ゼームス坂
東京都品川区南品川6丁目7-25 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.1万/㎡から2025年は131.2万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2024年には141,500円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 31.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・18件）で、平均4,162万円です。1LDKが最も高く平均5,954万円、1Rは平均3,520万円です。
1R
3,520万
4件
1DK
4,162万
18件
1LDK
5,954万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,520万 | 3,015万 | 4,121万 |
| 1DK | 18件 | 4,162万 | 3,292万 | 5,025万 |
| 1LDK | 2件 | 5,954万 | 5,883万 | 6,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-2階（101.5万円）と比べて4.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
101.5万/㎡
3階以上
9件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.60m² ～ 41.29m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 95.9万 | 89.4万 | 102.4万 | 92.1万 | 105.5万 | 104.6万 | 134.3万 | 131.2万 |
| 1R | - | - | 95.0万 | 94.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 134.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 134.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 100.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,700万 | 96.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,150万 | 116.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,599万 | 92.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 86.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 94.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 111.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 110.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 98.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 92.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 85.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,286円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
ワンルーム
115,000〜115,000円
115,000円
1K
103,000〜125,000円
113,167円
1DK
102,000〜140,000円
122,286円
1LDK
120,000〜143,000円
136,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。