セジョリ南品川
東京都品川区南品川4丁目10-1 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2024年は102.5万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,640円から2025年には89,233円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 21.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,977万円です。1Kが最も高く平均2,977万円、1Rは平均2,801万円です。
1R
2,801万
3件
1K
2,977万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,801万 | 2,736万 | 2,931万 |
| 1K | 14件 | 2,977万 | 2,392万 | 3,487万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
100.4万/㎡
4-7階
6件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.39m² ～ 25.26m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| スカイコート品川第２ | 1987 | 112戸 | 100.2万 | 2,980万 |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.4万 | 101.0万 | 98.0万 | 90.8万 | 90.8万 | 114.0万 | 102.5万 | 102.5万 |
| 1R | - | 101.0万 | 101.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,791円。
1K
74,000〜100,000円
81,791円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
66件
10〜15万
3件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。