ガーデンホーム南品川

東京都品川区南品川3丁目6-50 | 築27年 | 37戸

推定相場

ガーデンホーム南品川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2023年は105.3万/㎡へ、13年間で100.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均7,683万円です。3LDKが最も高く平均7,683万円、1LDKは平均4,895万円です。

1LDK

3件

4,895万

2LDK

5件

5,631万

3LDK

35件

7,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,895万	4,714万	5,158万
2LDK	5件	5,631万	4,625万	6,779万
3LDK	35件	7,683万	5,284万	11,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（74.6万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.6万/㎡

11件

3階以上

77.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川3丁目6-50
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	50.61m² ～ 99.33m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅

京急本線

徒歩3分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩8分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム南品川	1999	37戸	102.7万	6,480万
イトーピア南品川マイスタープレイス	2008	48戸	118.7万	11,080万
シャンボール第2南品川	1970	51戸	78.8万	3,580万
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
三井南品川ハイツ	1982	45戸	81.3万	4,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	59.4万	71.7万	72.0万	67.3万	76.3万	83.4万	100.5万	105.3万
2LDK	-	60.0万	73.6万	-	-	-	92.1万	-
1LDK	-	-	-	63.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.89万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,820万	108.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	6,880万	109.06万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,180万	103.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.72万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.09万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.48万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	97.18万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.42万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.34万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.42万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.2万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	95㎡〜	7,490万	75.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.3万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.8万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.72万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,848万	67.3万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,848万	67.3万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,800万	63.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.64万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.69万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.65万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,000万	59.44万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,000万	59.44万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.44万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.48万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.77万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.54万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,120万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。