メイクスデザイン大井町

東京都品川区南品川4丁目16-17 | 築6年 | 30戸

推定相場

メイクスデザイン大井町

賃料の推移

21万17万13万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の92,286円から2025年には102,679円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.7万円/㎡

レンジ

154.2〜257.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 48.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,688万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,339万円、１Ｋは平均3,305万円です。

１Ｋ

8件

3,305万

１ＬＤＫ

8件

5,688万

３ＬＤＫ

2件

7,733万

２ＬＤＫ

5件

8,339万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,305万	2,800万	4,479万
１ＬＤＫ	8件	5,688万	4,333万	7,100万
３ＬＤＫ	2件	7,733万	7,383万	8,083万
２ＬＤＫ	5件	8,339万	6,759万	9,670万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,377万	5,864万	8,889万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川4丁目16-17
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.92m² ～ 51.66m²
分譲会社	住協
施工会社	住協建設
管理会社	メイクスプラス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩7分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
サンライズ南品川	1976	23戸	75.7万	3,000万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
エルフォルテ品川フェリス	2019	-	-	-
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	5,950万	123.42万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	3,190万	145.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額94,972円。1Kなら月額94,972円が相場です。

ワンルーム

91,383円

86,000〜98,000円

94,972円

86,000〜124,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

79件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	124,500円	5,929円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,307円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,307円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	96,500円	4,329円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	124,500円	5,675円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,330円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,239円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,471円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,201円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,667円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,467円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,196円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,334円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,955円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,127円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,038円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,254円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,239円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,909円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,045円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,993円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,993円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,273円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	91,500円	4,105円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,182円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	4,068円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,148円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,057円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,909円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。