オープンレジデンシア品川
東京都品川区北品川1丁目22-19 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の124.5万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の156,857円から2024年には204,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.5万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 40.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,266万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 6,266万 | 5,533万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.8万円で、1-5階（124.5万円）と比べて22.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
2件
124.5万/㎡
6-10階
11件
121.2万/㎡
11-20階
8件
146.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.98m² ～ 50.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北品川駅
京急本線
🚉
徒歩10分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア品川 | 2018 | 25戸 | 182.6万 | 7,480万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| アクサス品川レジデンス | 2013 | 58戸 | 99.7万 | 4,499万 |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| オリエントマンション品川 | 1975 | 57戸 | 86.0万 | 1,500万 |
| ミテッツァ北品川 | 2015 | 22戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| メガロン御殿山 | 1979 | 91戸 | 99.5万 | 4,598万 |
| フォンテーヌ御殿山 | 1983 | 28戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| パラスト品川 | 1979 | 55戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 126.4万 | 119.9万 | 125.7万 | 123.3万 | 137.6万 | 183.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 182.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,570万 | 184.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,000万 | 164.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,770万 | 135.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 124万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,930万 | 120.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 124.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 124.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 124.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 124.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額186,923円。1LDKなら月額186,923円が相場です。
ワンルーム
125,000〜135,000円
129,600円
1LDK
165,000〜250,000円
186,923円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
21件
20〜30万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,970円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,947円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 6,102円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,052円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。