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グローリア初穂御殿山

東京都品川区北品川5丁目7-14 | 築40年 | 174戸

推定相場
グローリア初穂御殿山
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.8万円。周辺エリア平均（133.7万円）を12.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2026年は149.8万/㎡へ、13年間で172.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,600円から2025年には129,900円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 43.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・16件）で、平均5,362万円です。2LDKが最も高く平均5,792万円、1Kは平均1,960万円です。
1R
14件
2,406万
1K
4件
1,960万
1DK
4件
2,453万
1LDK
5件
5,322万
2DK
16件
5,362万
2LDK
12件
5,792万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,406万 1,749万 6,750万
1K 4件 1,960万 1,689万 2,170万
1DK 4件 2,453万 2,389万 2,505万
1LDK 5件 5,322万 3,868万 6,200万
2DK 16件 5,362万 3,868万 6,541万
2LDK 12件 5,792万 4,681万 7,480万

階数別の㎡単価

1-5階
104.7万/㎡
26件
6-10階
89.8万/㎡
22件
11-20階
79.6万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目7-14
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数174戸
専有面積17.36m² ～ 51.65m²
分譲会社初穂
施工会社長谷川工務店
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩3分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂御殿山 1986 174戸 149.8万 6,580万
ディアハイム北品川 1985 90戸 108.1万 7,700万
御殿山ハイツ 1979 94戸 170.8万 9,980万
グランデバンセ御殿山ザレジデンス 2018 32戸 205.4万 12,990万
クレール御殿山 1981 160戸 122.4万 6,280万
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万
御殿山南パークハウス 1997 54戸 220.8万 20,990万
レアライズ品川大崎 2019 29戸 - -
ユニーブル御殿山南 2002 25戸 163.4万 11,290万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 82.9万 90.6万 99.2万 - - - 169.1万 149.8万
2DK - - 98.8万 - - 140.4万 138.8万 -
1R - 76.5万 - 97.8万 90.7万 119.8万 150.6万 -
1LDK - - - 111.1万 124.5万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 6,580万 149.79万/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 5,980万 136.13万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 6,750万 150.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 7,380万 168万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 6,280万 140.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 7,480万 170.28万/㎡
2025年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 6,280万 140.12万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 6,291万 140.36万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,980万 108.8万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,380万 130.77万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,650万 90.66万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 124.5万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.12万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,850万 106.57万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,750万 100.81万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.12万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 97.81万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,880万 86.57万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,640万 103.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,780万 106.65万/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,850万 85.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.93万/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 4,080万 79万/㎡
2020年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,980万 84.48万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,680万 104.42万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,380万 97.73万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,780万 106.65万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,480万 99.96万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.6万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,590万 76.45万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.19万/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,390万 84.33万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.19万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,850万 70.9万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 70.9万/㎡
2017年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,390万 75.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 72.39万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,490万 81.87万/㎡
2016年4月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,780万 75.94万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 65.94万/㎡
2015年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 4,300万 96.01万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.23万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 64.84万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 79.5万/㎡
2015年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,680万 71.68万/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,490万 77.87万/㎡
2015年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,350万 77.77万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 86.41万/㎡
2015年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,430万 76.59万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額74,591円。3DKなら月額168,000円が相場です。
ワンルーム
74,591円
63,000〜139,000円
1R
73,966円
65,000〜139,000円
1K
72,091円
68,000〜80,000円
1LDK
176,100円
134,000〜220,000円
2DK
151,695円
123,000〜198,000円
2LDK
160,500円
140,000〜173,000円
3DK
168,000円
162,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
15件
10〜15万
21件
15〜20万
46件
20〜30万
2件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 175,000円 3,904円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,396円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,670円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,681円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,681円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,507円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,670円/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 198,000円 4,418円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 4,436円/㎡
2024年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,237円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,032円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,551円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,570円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 170,000円 3,793円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,279円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,780円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,008円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,148円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,148円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,681円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,032円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。