プレシス品川
東京都品川区北品川2丁目3-1 | 築14年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.4万/㎡から2025年は139.1万/㎡へ、9年間で70.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 53.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,915万円です。3LDKが最も高く平均7,342万円、1LDKは平均6,498万円です。
1LDK
6,498万
2件
2LDK
6,915万
13件
2SLDK
6,858万
3件
3LDK
7,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,498万 | 6,308万 | 6,688万 |
| 2LDK | 13件 | 6,915万 | 6,164万 | 8,186万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,858万 | 6,305万 | 7,778万 |
| 3LDK | 3件 | 7,342万 | 6,867万 | 7,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
115.3万/㎡
4-7階
4件
84.3万/㎡
8階以上
14件
108.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 55.95m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
北品川駅
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス品川 | 2012 | 37戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| スターパレス北品川 | 1992 | 19戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション北品川 | 1978 | 52戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| ベイテラス北品川 | 1997 | 45戸 | 118.2万 | 9,390万 |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012 | 31戸 | 140.3万 | 2,920万 |
| アトラス北品川 | 2022 | 50戸 | 240.5万 | 7,480万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 87.7万 | - | - | 107.5万 | 129.8万 | 121.2万 | 139.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 114.0万 | - | 115.0万 | - |
| 2SLDK | 81.4万 | - | - | 97.7万 | - | - | 127.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 118.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 127.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,390万 | 118.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 97.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。