オープンレジデンス御殿山
東京都品川区北品川3丁目5-8 | 築15年 | 22戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.4万/㎡から2026年は157.5万/㎡へ、14年間で126.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の253,000円から2021年には221,600円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.2万円/㎡
レンジ
247.4〜371.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・34件）で、平均8,894万円です。4LDKが最も高く平均14,765万円、1LDKは平均8,119万円です。
1LDK
8,119万
4件
2SLDK
11,526万
6件
2LDK
8,894万
34件
3LDK
9,285万
4件
4LDK
14,765万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,119万 | 7,448万 | 8,523万 |
| 2SLDK | 6件 | 11,526万 | 9,356万 | 15,800万 |
| 2LDK | 34件 | 8,894万 | 6,941万 | 10,756万 |
| 3LDK | 4件 | 9,285万 | 9,095万 | 9,475万 |
| 4LDK | 14件 | 14,765万 | 12,467万 | 16,408万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 116.56m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北品川駅
京急本線
🚉
徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩14分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立品川学園
中学校
品川区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス御殿山 | 2011 | 22戸 | 143.7万 | 11,999万 |
| パークコート御殿山ジエスト | 2003 | 88戸 | 162.0万 | 10,780万 |
| 御殿山マンション | 1988 | 9戸 | - | - |
| ルフォン御殿山 | 2008 | 33戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| オリエントマンション品川 | 1975 | 57戸 | 86.0万 | 1,500万 |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
| フォンテーヌ御殿山 | 1983 | 28戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
21件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 103.5万 | 107.8万 | - | 162.1万 |
| 2LDK | 86.5万 | 87.8万 | - | - | 113.5万 | - | 118.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 99.3万 | 114.5万 | 109.3万 | 102.9万 | - | - |
| 3LDK | 85.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 11,999万 | 143.69万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,999万 | 143.69万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 153.28万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 189.2万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.32万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,998万 | 107.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 11,990万 | 102.87万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.14万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 11,990万 | 102.87万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,499万 | 101.78万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 111.13万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.52万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 115.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 13,990万 | 120.03万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 13,990万 | 120.03万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 13,990万 | 120.03万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 13,490万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.45万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.45万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 11,990万 | 102.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 11,580万 | 99.35万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 11,580万 | 99.35万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.11万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.11万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 82.28万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,910万 | 86.28万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.82万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.18万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.3万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 88.49万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.66万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.66万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.06万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額228,500円。2LDKなら月額228,500円が相場です。
1LDK
238,000〜278,000円
258,800円
2LDK
210,000〜250,000円
228,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。