アマヴェル品川
東京都品川区北品川2丁目9-14 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.9万/㎡から2023年は118.1万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,333〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,001万円です。1LDKが最も高く平均5,808万円、1Rは平均2,784万円です。
1R
2,784万
2件
1K
3,001万
6件
1LDK
5,808万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,784万 | 2,784万 | 2,784万 |
| 1K | 6件 | 3,001万 | 2,426万 | 3,533万 |
| 1LDK | 2件 | 5,808万 | 5,199万 | 6,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（89.0万円）と比べて5.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
89万/㎡
4-7階
5件
111.4万/㎡
8階以上
4件
94.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.87m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北品川駅
京急本線
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東京モノレール / りんかい線
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徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| アジールコート北品川 | 2016 | 52戸 | - | - |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
| スカイコート北品川 | 2010 | 42戸 | 116.6万 | 2,350万 |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012 | 31戸 | 140.3万 | 2,920万 |
| レガリス品川サウス | 2020 | 58戸 | 152.8万 | 3,150万 |
| アトラス北品川 | 2022 | 50戸 | 240.5万 | 7,480万 |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 119.3万 | 100.2万 | - | 90.5万 | 118.1万 |
| 1LDK | 80.9万 | - | - | 90.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 119.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 119.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額83,342円。1LDKなら月額153,750円が相場です。
1K
75,000〜96,000円
83,342円
1LDK
145,000〜160,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
59件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,727円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。