フリーディオ大崎
東京都品川区北品川5丁目8-33 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2010201220142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、16年間で66.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,800円から2025年には132,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 33.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の38%・11件）で、平均4,204万円です。1LDKが最も高く平均4,990万円、1Rは平均4,003万円です。
1R
4,003万
5件
1 R
4,204万
11件
1DK
4,785万
5件
1LDK
4,990万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,003万 | 3,676万 | 4,476万 |
| 1 R | 11件 | 4,204万 | 3,514万 | 5,092万 |
| 1DK | 5件 | 4,785万 | 4,003万 | 5,200万 |
| 1LDK | 8件 | 4,990万 | 3,514万 | 5,545万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
96.6万/㎡
4-7階
19件
105.2万/㎡
8階以上
4件
70.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.07m² ～ 36.27m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ大崎 | 1999 | 42戸 | 110.3万 | 3,800万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション御殿山 | 2000 | 51戸 | 188.6万 | 9,999万 |
| プレミ | 2016 | 27戸 | - | - |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| リジェ御殿山サウスレジデンス | 2003 | 30戸 | 202.1万 | 26,800万 |
| リジェ御殿山 | 2003 | 45戸 | 220.1万 | 26,500万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| コーヅ大崎ハイツ | 1980 | 56戸 | 127.7万 | 5,998万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.9万 | 92.3万 | 105.5万 | - | - | - | - | 110.3万 |
| 1LDK | 65.9万 | - | 131.9万 | 129.4万 | - | - | 138.5万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 141.5万 | 131.1万 | - | - |
| 1 R | 66.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,800万 | 110.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 138.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 141.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,850万 | 116.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 141.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 141.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 129.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 130万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 130万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,490万 | 105.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 125.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 138.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.78万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,350万 | 67.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.21万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.88万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1 R | 35㎡〜 | 2,400万 | 66.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額126,385円。1LDKなら月額125,800円が相場です。
ワンルーム
120,000〜138,000円
126,385円
1R
115,000〜125,000円
122,375円
1LDK
120,000〜138,000円
125,800円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,772円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。