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メガロン御殿山

東京都品川区北品川1丁目1-10 | 築47年 | 91戸

推定相場
メガロン御殿山
最新データ
2024年9月
売買75件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（133.7万円）より25.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、11年間で131.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には172,667円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・24件）で、平均4,552万円です。2LDKが最も高く平均5,056万円、1DKは平均3,147万円です。
1K
5件
3,643万
1DK
5件
3,147万
1LDK
21件
4,677万
1SLDK
4件
4,406万
2DK
24件
4,552万
2LDK
13件
5,056万
3DK
3件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 3,643万 3,311万 4,081万
1DK 5件 3,147万 2,815万 3,311万
1LDK 21件 4,677万 4,155万 5,906万
1SLDK 4件 4,406万 4,027万 4,902万
2DK 24件 4,552万 3,708万 5,751万
2LDK 13件 5,056万 4,572万 5,548万
3DK 3件 4,680万 4,030万 5,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.1万円で、1-5階（82.2万円）と比べて6.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
82.2万/㎡
43件
6-10階
75.8万/㎡
26件
11-20階
89.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川1丁目1-10
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付12階建
総戸数91戸
専有面積30.41m² ～ 55.26m²
分譲会社京浜急行電鉄
施工会社西武建設
管理会社京急リブコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立台場小学校
中学校
品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メガロン御殿山 1979 91戸 99.5万 4,598万
パラスト品川 1979 55戸 95.4万 4,480万
フォンテーヌ御殿山 1983 28戸 98.7万 4,980万
オリエントマンション品川 1975 57戸 86.0万 1,500万
八つ山ニューハイツ 1979 13戸 - -
オープンレジデンシア品川 2018 25戸 182.6万 7,480万
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
サンイング品川 2006 74戸 - -
ガリシア品川 2014 51戸 116.2万 2,500万
ミテッツァ北品川 2015 22戸 120.2万 2,650万
ライオンズマンション北品川第２ 1984 47戸 133.5万 7,299万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1LDK 71.5万 75.1万 75.3万 - 99.1万 84.6万 93.5万 111.2万
1DK - - - 82.2万 - 73.1万 90.8万 90.8万
2DK 73.0万 - 86.9万 80.6万 - 81.8万 87.2万 -
1K - - - - - 106.0万 96.9万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,598万 99.51万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 122.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.8万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,990万 87.16万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,080万 93.85万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,280万 99.94万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 94.79万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.8万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,190万 91.53万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,380万 102.99万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,199万 90.87万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,199万 90.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,280万 77.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 94.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,250万 91.98万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,980万 90.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,980万 86.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,280万 93.5万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 79.64万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 91.31万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 73.13万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,799万 82.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 81.8万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,280万 90.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,299万 93.04万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,499万 97.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 106.04万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,599万 99.53万/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,480万 81.07万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.79万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,799万 82.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,480万 75.31万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.12万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,790万 82.79万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.41万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,699万 82.24万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 80.39万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,100万 78.25万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,250万 81.11万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.59万/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,699万 82.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,580万 77.48万/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,880万 83.97万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.31万/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 86.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.02万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.99万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額131,500円。3DKなら月額144,714円が相場です。
1K
119,750円
95,000〜140,000円
1DK
104,200円
92,000〜120,000円
1LDK
140,833円
130,000〜150,000円
2DK
131,500円
110,000〜150,000円
2LDK
166,800円
120,000〜230,000円
3DK
144,714円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
50件
15〜20万
10件
20〜30万
4件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 138,000円 3,014円/㎡
2025年6月 4〜6階 3K 55㎡〜 230,000円 4,162円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,246円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 123,000円 3,748円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,809円/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 148,000円 2,836円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 126,000円 3,839円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 128,000円 3,900円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 3,961円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 132,000円 4,022円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 134,000円 4,083円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 136,000円 4,144円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 96,000円 2,925円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,246円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 140,000円 4,266円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 118,000円 3,596円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,946円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,656円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 122,000円 3,717円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,949円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,817円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,949円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,705円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,389円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,138円/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,949円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 95,000円 2,895円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。