ベイテラス北品川

東京都品川区北品川2丁目11-1 | 築29年 | 45戸

推定相場

ベイテラス北品川

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2024年は119.1万/㎡へ、15年間で86.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均8,369万円です。1Rが最も高く平均8,452万円、2LDKは平均6,577万円です。

ー

2件

7,786万

3件

8,452万

2LDK

13件

6,577万

3LDK

14件

8,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,786万	6,347万	9,225万
1R	3件	8,452万	8,263万	8,734万
2LDK	13件	6,577万	5,193万	8,544万
3LDK	14件	8,369万	7,416万	10,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（73.5万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.5万/㎡

8件

6-10階

80.3万/㎡

19件

11-20階

74万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目11-1
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	45戸
専有面積	50.70m² ～ 121.85m²
分譲会社	勧業日土地販売
施工会社	清水建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩1分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイテラス北品川	1997	45戸	118.2万	9,390万
アトラス北品川	2022	50戸	240.5万	7,480万
プレシス品川	2012	37戸	139.1万	7,480万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
アジールコート北品川	2016	52戸	-	-
コンシェリア品川クロッシア	2022	37戸	141.3万	3,250万
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
品川コーポ	1964	37戸	57.8万	1,300万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
スカイコート北品川	2010	42戸	116.6万	2,350万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	62.9万	-	75.3万	-	-	-	110.2万	119.1万
2LDK	-	78.5万	81.8万	80.9万	-	98.2万	119.4万	-
1R	-	-	56.7万	-	57.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,390万	118.18万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,530万	119.94万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,990万	113.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,690万	125.05万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	100.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,530万	119.94万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,780万	110.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	84.23万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.23万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	120㎡〜	6,850万	56.22万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	120㎡〜	7,240万	59.42万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	120㎡〜	7,283万	59.78万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	90㎡〜	5,011万	53.82万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,100万	80.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.26万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	115㎡〜	6,600万	56.74万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.82万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.26万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,600万	62.94万/㎡
2012年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.97万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.73万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.2万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.7万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.78万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.7万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.04万/㎡
2010年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,460万	72.53万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.8万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.63万/㎡
2009年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,850万	65.25万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.99万/㎡
2009年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,750万	63.9万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	179,000円	2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。