総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›二葉›菱和パレス品川中延

菱和パレス品川中延

東京都品川区二葉4丁目4-12 | 築30年 | 32戸

推定相場
菱和パレス品川中延
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（105.0万円）より12.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は94万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2024年には77,944円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・18件）で、平均2,939万円です。1LDKが最も高く平均4,741万円、1Kは平均1,878万円です。
1K
18件
1,878万
1DK
18件
2,939万
1LDK
7件
4,741万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,878万 1,457万 2,761万
1DK 18件 2,939万 2,508万 3,971万
1LDK 7件 4,741万 4,221万 5,180万

階数別の㎡単価

1-2階
73.1万/㎡
26件
3階以上
65.8万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都品川区二葉4丁目4-12
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積19.08m² ～ 52.33m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社本州クリエイト建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス品川中延 1996 32戸 91.5万 4,790万
ＧＳハイム中延 1982 27戸 85.5万 3,480万
メルシー中延 1996 16戸 117.3万 10,480万
アルシオン品川中延 2002 24戸 103.7万 4,489万
朝日プラザ中延 1989 19戸 42.1万 1,420万
スカイパレス中延 1983 16戸 83.1万 7,100万
ガーデンホーム西大井公園前 2000 25戸 68.5万 3,980万
オーベル品川西大井 2011 39戸 113.3万 6,980万
プレール中延 2001 48戸 93.4万 2,120万
ステージファースト西大井二番館 2010 26戸 75.8万 1,820万
ガーデンホーム西大井 1999 38戸 134.9万 7,998万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK - - - - 88.8万 - 99.0万 94.0万
1K - 61.8万 58.4万 76.1万 76.1万 79.6万 - -
1DK 66.4万 66.9万 72.3万 72.4万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,790万 91.54万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 50㎡〜 5,180万 98.99万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 50㎡〜 4,790万 91.54万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,180万 98.99万/㎡
2024年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,980万 76.06万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 79.6万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,599万 84.89万/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 76.11万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,699万 87.25万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 94.32万/㎡
2021年8月 低層 1DK 40㎡〜 3,280万 77.36万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,295万 71.72万/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,350万 73.44万/㎡
2021年11月 高層 1K 25㎡〜 2,280万 76.11万/㎡
2021年10月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 67.22万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 72.33万/㎡
2019年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,390万 71.01万/㎡
2019年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.68万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 57.62万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 56.16万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 58.6万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 61.04万/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.52万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,230万 60.06万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,060万 64.38万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 61.04万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 62.5万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.48万/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 71.69万/㎡
2017年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,060万 64.38万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 71.88万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.52万/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 68.43万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.52万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,060万 64.38万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 69.83万/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 65.63万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 69.83万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 69.83万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,100万 65.63万/㎡
2015年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.83万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77.15万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 42.36万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 42.36万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 46.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額77,294円。1DKなら月額101,875円が相場です。
ワンルーム
70,283円
59,000〜102,000円
1R
64,000円
58,000〜80,000円
1K
77,294円
60,000〜106,000円
1DK
101,875円
83,500〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
25件
10〜15万
8件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,125円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,848円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,125円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,670円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,685円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,758円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 2,921円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 2,904円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,037円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,969円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,223円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,324円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,174円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,145円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 94,000円 2,938円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,223円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,670円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,092円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,076円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,407円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,669円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,685円/㎡
2021年9月 低層 1DK 40㎡〜 128,000円 3,019円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,492円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,930円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 2,832円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 2,899円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 2,906円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,492円/㎡
2021年11月 低層 1DK 40㎡〜 105,000円 2,476円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。