オープンレジデンシア品川中延
東京都品川区中延5丁目5-4 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の123.1万/㎡から2026年は208.9万/㎡へ、5年間で69.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.5万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 55.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均7,866万円です。3LDKが最も高く平均11,815万円、2LDKは平均7,866万円です。
2LDK
7,866万
9件
2SLDK
9,372万
2件
3LDK
11,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,866万 | 6,666万 | 9,359万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,372万 | 9,202万 | 9,541万 |
| 3LDK | 2件 | 11,815万 | 9,649万 | 13,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
141.3万/㎡
4-7階
11件
134.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩7分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立源氏前小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| ピアース品川中延 | 2020 | 73戸 | 196.9万 | 8,680万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 138.7万 | 208.9万 |
| 2LDK | 126.1万 | 123.4万 | 128.8万 | 147.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 208.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 151.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,999万 | 123.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 133.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 127.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,690万 | 117.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 129.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 116.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。