ビューネ荏原中延
東京都品川区中延1丁目9-12 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2021年は83.2万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,305万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,305万 | 3,965万 | 6,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（60.0万円）と比べて9.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
6件
60万/㎡
4-7階
5件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.09m² ～ 76.88m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
荏原中延駅
東急池上線
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立中延小学校
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューネ荏原中延 | 1995 | 19戸 | 83.2万 | 2,750万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| ルーブル中延壱番館 | 2002 | 38戸 | 100.6万 | 2,050万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| レジデンシャル品川中延 | 2012 | 43戸 | 177.5万 | 12,500万 |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
| クレアトール中延 | 2001 | 28戸 | 188.2万 | 15,980万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.0万 | 58.0万 | 52.7万 | 61.9万 | 56.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。