ライオンズマンション荏原中延
東京都品川区中延1丁目2-1 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には52,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・13件）で、平均1,361万円です。1LDKが最も高く平均4,335万円、1Rは平均1,361万円です。
1R
1,361万
13件
1K
1,402万
7件
1LDK
4,335万
2件
2DK
3,832万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,361万 | 1,178万 | 1,550万 |
| 1K | 7件 | 1,402万 | 1,305万 | 1,506万 |
| 1LDK | 2件 | 4,335万 | 4,194万 | 4,476万 |
| 2DK | 3件 | 3,832万 | 3,528万 | 4,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（61.3万円）と比べて5.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
13件
61.3万/㎡
3階以上
12件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.16m² ～ 57.88m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988 | 42戸 | 58.4万 | 1,060万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| アデッソ戸越銀座 | 2006 | 16戸 | 82.4万 | 2,060万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| レジデンシャル品川中延 | 2012 | 43戸 | 177.5万 | 12,500万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.8万 | 67.0万 | 60.6万 | 61.9万 | 57.5万 | 66.1万 | 79.2万 | 61.2万 |
| 1K | - | 66.1万 | 64.3万 | 66.8万 | 65.2万 | - | - | 56.1万 |
| 2DK | 61.4万 | 70.5万 | 65.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 54.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 51.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 67.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 66.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 54.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額60,071円。2DKなら月額131,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
60,071円
1R
55,000〜67,000円
59,875円
1K
51,000〜82,000円
63,074円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
2DK
128,000〜135,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,332円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。