谷中のマンション相場
東京都台東区谷中 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都台東区谷中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.3万円（成約63件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.2万円に対し、築50年は52.5万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
161.2万/㎡
築5年
10件
148.3万/㎡
築10年
8件
151.1万/㎡
築25年
5件
103.5万/㎡
築30年
12件
97.8万/㎡
築35年
8件
89.1万/㎡
築40年
7件
107.6万/㎡
築50年
2件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は5,200万円。
３ＬＤＫ
16件
10,661万円
２ＬＤＫ
18件
7,594万円
１ＬＤＫ
4件
4,946万円
１Ｒ
2件
4,019万円
１Ｋ
11件
2,299万円
１ＤＫ
3件
2,360万円
２ＤＫ
3件
5,200万円
平均㎡単価
89.3万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
5,016万円
取引実績
63件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2026年は㎡120.0万円へ、18年間で+177.1%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
118
築11-15年
104
築16-20年
99
築21-25年
74
築26-30年
52
築31年以上
73
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,167万円
18件
３ＬＤＫ
7,600万円
16件
１Ｋ
1,509万円
11件
１ＬＤＫ
4,550万円
4件
１ＤＫ
1,263万円
3件
２ＤＫ
2,700万円
3件
１Ｒ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
３ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
145.7万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.2万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
153.8万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
69.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷中のマンション一覧（16棟）
野村グリーンハイツ
築53年
| 4階建
| 11戸
990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンライズ千駄木
築46年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パークハウス谷中道灌山通り
築14年
| 15階建
| 43戸
9,980万円
直近売出価格
161.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズガーデン谷中三崎坂
築26年
| 6階建
| 43戸
13,990万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買11件
谷中ホームズ
築38年
| 7階建
| 12戸
10,500万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買6件
オープンレジデンシア谷中ヒルズ
築3年
| 5階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラひぐらし
築34年
| 5階建
| 3戸
4,180万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコーポ谷中
築39年
| 7階建
| 14戸
1,460万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザパークハウス谷中道灌山テラス
築3年
| 15階建
| 58戸
12,480万円
直近売出価格
189.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クラッシィハウス谷中道灌山
築12年
| 9階建
| 120戸
12,280万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買1件
迦葉谷中マンション
築45年
| 5階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
根津丘ハイツ
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
オープンレジデンシア谷中
築7年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス
築10年
| 15階建
| 42戸
売買0件
オープンレジデンシア根津
築3年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ディアプラザ根津
築43年
| 7階建
| 68戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
谷中は台東区内32地区中13位（上位59%）。
単価89.3万/㎡。
1つ上の小島とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区谷中３丁目１１４番６ | 92.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 300m |
| 台東区谷中２丁目４９番 | 88.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 千駄木 460m |
| 台東区谷中６丁目１１９番１ | 77.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千駄木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）