ライオンズガーデン谷中三崎坂
東京都台東区谷中4丁目4-31 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、16年間で109.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.5万円/㎡
レンジ
152.5〜186.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均10,257万円です。3LDKが最も高く平均10,257万円、2LDKは平均9,781万円です。
2LDK
9,781万
2件
3LDK
10,257万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,781万 | 9,294万 | 10,267万 |
| 3LDK | 6件 | 10,257万 | 8,508万 | 11,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（97.0万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
97万/㎡
4-7階
7件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中4丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 88.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
谷中小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン谷中三崎坂 | 2000 | 43戸 | 160.2万 | 13,990万 |
| ヴィラひぐらし | 1992 | 3戸 | 63.5万 | 4,180万 |
| サンライズ千駄木 | 1980 | 15戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| 根津丘ハイツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| 野村グリーンハイツ | 1973 | 11戸 | 45.0万 | 990万 |
| 迦葉谷中マンション | 1981 | 21戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| オープンレジデンシア根津 | 2023 | 25戸 | - | - |
| セブンスターハイツ千駄木 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 千駄木リリエンハイム | 1993 | 50戸 | - | - |
| コスモ千駄木 | 1996 | 65戸 | - | - |
| シティコーポ谷中 | 1987 | 14戸 | 68.4万 | 1,460万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.8万 | 76.2万 | 97.0万 | 91.5万 | 123.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 13,990万 | 160.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 135.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.69万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。