花川戸のマンション相場
東京都台東区花川戸 | 99件の成約データ
東京都台東区花川戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.6万円（成約99件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.1万円に対し、築50年は76.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
161.1万/㎡
築5年
14件
134.7万/㎡
築10年
23件
121.0万/㎡
築15年
20件
114.9万/㎡
築20年
12件
111.4万/㎡
築25年
5件
95.5万/㎡
築30年
6件
88.5万/㎡
築40年
2件
86.3万/㎡
築50年
2件
76.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は6,916万円。
１ＤＫ
3件
4,083万円
２ＤＫ
4件
3,290万円
１Ｋ
28件
2,702万円
１ＬＤＫ
13件
6,251万円
１Ｒ
4件
1,870万円
３ＬＤＫ
25件
7,494万円
２ＬＤＫ
16件
6,916万円
平均㎡単価
85.6万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,755万円
取引実績
99件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.4万円から2025年は㎡116.6万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
85
築26-30年
67
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,032万円
28件
３ＬＤＫ
4,836万円
25件
２ＬＤＫ
4,769万円
16件
１ＬＤＫ
4,762万円
13件
２ＤＫ
2,725万円
4件
１Ｒ
1,350万円
4件
１ＤＫ
2,933万円
3件
６ＤＫ
6,800万円
1件
４ＬＤＫ
8,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
25㎡〜
136.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
158.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
144.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
135㎡〜
・６ＤＫ
50.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花川戸のマンション一覧（23棟）
グランベルセントローレンスタワー
築24年
| 12階建
| 44戸
7,250万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション浅草言問橋
築34年
| 11階建
| 47戸
1,900万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買19件
フドウ浅草ハイツ
築44年
| 9階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ドラゴンマンション浅草壱番館
築26年
| 11階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買14件
花川戸サニーマンション
築57年
| 地下2階付9階建
| 16戸
4,999万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買13件
花川戸マンション
築29年
| 11階建
| 22戸
2,777万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アークノア
築37年
| 9階建
| 8戸
9,980万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買12件
フォリア浅草
築26年
| 地下1階付14階建
| 25戸
11,980万円
直近売出価格
192.3万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルスコート浅草隅田公園
築29年
| 地下1階付14階建
| 44戸
10,900万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買10件
デリード浅草言問橋
築27年
| 11階建
| 21戸
5,880万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオマイム浅草リーセント
築26年
| 10階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワール浅草花川戸
築21年
| 14階建
| 26戸
4,800万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワール浅草馬道
築16年
| 14階建
| 26戸
6,800万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買7件
第一サンライズ
築51年
| 8階建
| 15戸
3,400万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワールノイ浅草
築10年
| 14階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グレンドール浅草
築12年
| 14階建
| 26戸
10,800万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ花川戸
築49年
| 9階建
| 22戸
売買0件
花川戸ハイツ
築48年
| 8階建
| 18戸
売買0件
リバビューコート浅草
築30年
| 11階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション浅草駅前
築40年
| 11階建
| 45戸
売買0件
GENOVIA浅草駅前skygarden
築11年
| 13階建
| 44戸
売買0件
ジーベックアイディ浅草
築17年
| 13階建
| 30戸
売買0件
グランドメゾン浅草花川戸
築4年
| 14階建
| 25戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
花川戸は台東区内32地区中22位（上位31%）。
単価85.6万/㎡。
1つ上の北上野とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）