ロワール浅草花川戸
東京都台東区花川戸2丁目17-7 | 築21年 | 26戸
推定相場
ロワール浅草花川戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（110.7万円）より21.6%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2017年は84.3万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2024年には173,333円へ、120.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
146.7〜179.3万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均8,355万円です。3LDKが最も高く平均8,355万円、２ＬＤＫは平均6,362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,441万 | 5,987万 | 8,703万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,362万 | 5,000万 | 8,167万 |
| 3LDK | 6件 | 8,355万 | 7,767万 | 8,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、4-7階（60.4万円）と比べて12.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | リッチライフ 青木建設 |
| 管理会社 | リッチライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール浅草花川戸 | 2005 | 26戸 | 86.8万 | 4,800万 |
| デリード浅草言問橋 | 1999 | 21戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992 | 47戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| アールケープラザ浅草言問橋 | 1999 | 37戸 | 100.3万 | 5,980万 |
| ドラゴンマンション浅草壱番館 | 2000 | 31戸 | 107.0万 | 6,980万 |
| ルミネ浅草 | 1984 | 27戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| パークホームズ浅草六丁目 | 2025 | 48戸 | - | - |
| 浅草会館ビル | 1988 | 2戸 | - | - |
| ビックハート浅草 | 1990 | 11戸 | 93.0万 | 5,280万 |
| レガリアシティ浅草リバーサイド | 2001 | 20戸 | 143.0万 | 5,800万 |
| フドウ浅草ハイツ | 1982 | 31戸 | 121.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 56.0万 | 81.9万 | 81.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 81.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 81.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,500円。2LDKなら月額149,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。