アークノア
東京都台東区花川戸1丁目15-4 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.8万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、7年間で50.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.0万円/㎡
レンジ
122.4〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均4,750万円です。3SLDKが最も高く平均10,761万円、3DKは平均4,750万円です。
2LDK
6,243万
3件
3DK
4,750万
4件
3SLDK
10,761万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,243万 | 5,775万 | 6,477万 |
| 3DK | 4件 | 4,750万 | 4,351万 | 5,323万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,761万 | 10,396万 | 11,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、4-7階（82.1万円）と比べて25.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
82.1万/㎡
8階以上
3件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸1丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 49.15m² ～ 104.48m² |
| 施工会社 | 深山工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
浅草小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークノア | 1989 | 8戸 | 95.5万 | 9,980万 |
| ロワール浅草馬道 | 2010 | 26戸 | 90.5万 | 6,800万 |
| リファイズ浅草 | 2008 | 19戸 | 120.6万 | 3,280万 |
| 二天門浅草ビル | 1988 | 9戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| ダイナシティ浅草 | 2005 | 40戸 | 119.4万 | 6,390万 |
| GENOVIA浅草駅前skygarden | 2015 | 44戸 | - | - |
| ネオマイム浅草リーセント | 2000 | 27戸 | 103.6万 | 7,280万 |
| 花川戸マンション | 1997 | 22戸 | 63.9万 | 2,777万 |
| ライオンズマンション浅草駅前 | 1986 | 45戸 | - | - |
| ウィン浅草 | 1992 | 72戸 | 103.3万 | 1,850万 |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002 | 44戸 | 116.7万 | 7,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 77.1万 | 75.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 103.5万 | 96.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 10,680万 | 102.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,480万 | 124.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 96.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,330万 | 103.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,950万 | 76.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,330万 | 103.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。