ヴェルステージ南千住
東京都台東区清川2丁目36-4 | 築16年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.2万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には83,111円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
79.1〜131.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均2,415万円です。1LDKが最も高く平均3,816万円、1Kは平均2,415万円です。
1K
2,415万
12件
1LDK
3,816万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,415万 | 2,070万 | 3,096万 |
| 1LDK | 10件 | 3,816万 | 3,005万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
73.1万/㎡
4-7階
11件
75.7万/㎡
8階以上
9件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区清川2丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 41.17m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩12分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東浅草小学校
中学校
桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ南千住 | 2010 | 53戸 | 81.4万 | 2,070万 |
| 朝日グリーンハイツ | 1981 | 35戸 | 50.2万 | 2,780万 |
| ルミード南千住 | 2024 | 47戸 | 108.3万 | 5,450万 |
| ガレリアレジデンス南千住 | 2022 | 60戸 | 103.5万 | 2,610万 |
| パレドルピナス南千住２ | 2021 | 22戸 | 106.1万 | 4,370万 |
| ドムールタワーレジデンス | 2002 | 48戸 | 76.8万 | 4,498万 |
| マキシヴシーン南千住 | 2017 | 31戸 | - | - |
| レオーネ南千住 | 2019 | 54戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ミルナーヒルズ南千住 | 2014 | 41戸 | 95.2万 | 4,880万 |
| リファイズエクスクルーシブ | 2008 | 45戸 | 90.5万 | 2,280万 |
| けやき通り北十番館 | 1997 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.7万 | 78.7万 | 74.4万 | 74.6万 | 74.8万 | - | - | 81.4万 |
| 1LDK | 69.6万 | 67.8万 | 72.6万 | - | 61.9万 | 84.5万 | 94.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 94.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 65.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 70.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 68.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額74,338円。1LDKなら月額115,735円が相場です。
1K
65,000〜130,000円
74,338円
1LDK
69,500〜138,000円
115,735円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
6件
10〜15万
20件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,800円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,800円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。