アビタシオンカンセイ
東京都台東区根岸2丁目21-19 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は65.4〜64.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2023年には115,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・18件）で、平均3,600万円です。1SLDKが最も高く平均3,787万円、1DKは平均2,754万円です。
1DK
2,754万
2件
1SLDK
3,787万
4件
1LDK
3,571万
2件
2DK
3,600万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,754万 | 2,583万 | 2,924万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,787万 | 3,685万 | 3,888万 |
| 1LDK | 2件 | 3,571万 | 3,512万 | 3,630万 |
| 2DK | 18件 | 3,600万 | 3,243万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（63.0万円）と比べて7.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
14件
63万/㎡
4-7階
14件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.36m² ～ 56.29m² |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| リーデンスタワー低層棟 | 2001 | 19戸 | 82.7万 | 2,480万 |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 71.3万 | 69.1万 | - | - |
| 1DK | - | 74.3万 | - | 70.8万 | - | - | - | - |
| 2DK | 65.4万 | 65.0万 | 65.4万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 67.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額109,762円。2LDKなら月額124,200円が相場です。
1DK
69,000〜103,000円
79,090円
1SLDK
130,000〜140,000円
135,000円
2DK
72,000〜130,000円
109,762円
2SDK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
120,000〜129,000円
124,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
32件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,900円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,952円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。