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鶯谷永谷マンション

東京都台東区根岸2丁目18-2 | 築54年 | 98戸

推定相場
鶯谷永谷マンション
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（97.3万円）より21.4%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,750円から2024年には85,800円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
69.3〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・46件）で、平均1,618万円です。2LDKが最も高く平均3,809万円、1Kは平均1,618万円です。
1R
8件
2,068万
1K
46件
1,618万
1SK
2件
2,315万
1DK
7件
2,413万
1SDK
3件
2,097万
1LDK
3件
2,031万
2K
10件
2,023万
2LDK
4件
3,809万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,068万 1,414万 3,999万
1K 46件 1,618万 984万 2,357万
1SK 2件 2,315万 2,171万 2,459万
1DK 7件 2,413万 1,790万 3,480万
1SDK 3件 2,097万 1,603万 2,980万
1LDK 3件 2,031万 1,822万 2,336万
2K 10件 2,023万 1,696万 2,287万
2LDK 4件 3,809万 3,298万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（58.8万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.8万/㎡
19件
4-7階
62.6万/㎡
56件
8階以上
59.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目18-2
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積19.44m² ～ 84.24m²
分譲会社永谷産業
施工会社間組
管理会社永谷建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩3分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶯谷永谷マンション 1972 98戸 76.5万 1,830万
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万
カンフォート鶯谷 1982 12戸 59.2万 1,350万
セザール根岸 2001 40戸 84.7万 4,980万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ 2018 26戸 113.9万 4,288万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
リマール第2ビル 1990 - - -
根岸ハイム 1979 22戸 62.6万 2,680万
小島ビル 1979 - - -
ティモーネ上野の森ノース 2018 29戸 114.3万 2,990万
鶯谷マンション 1971 50戸 50.5万 1,500万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 46.3万 46.3万 43.5万 - - 77.5万 77.6万
1DK 61.8万 52.5万 - - - 61.1万 81.5万 92.0万
1K 58.6万 57.3万 55.8万 66.3万 69.8万 - 89.3万 -
2K 55.4万 - - 45.8万 - 79.1万 73.1万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,830万 76.51万/㎡
2026年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,880万 78.6万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,750万 90.03万/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,780万 91.57万/㎡
2025年8月 7〜8階 2K 25㎡〜 1,990万 76.78万/㎡
2025年7月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,980万 76.4万/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,790万 55.68万/㎡
2025年6月 7〜8階 2K 25㎡〜 1,790万 69.06万/㎡
2025年6月 5〜6階 1SDK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2025年5月 7〜8階 2K 25㎡〜 1,850万 71.38万/㎡
2025年4月 7〜8階 2K 25㎡〜 1,950万 75.24万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,298万 63.51万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.72万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,680万 86.43万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 107.41万/㎡
2025年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,880万 78.6万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,598万 69.29万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,398万 65.44万/㎡
2024年2月 1〜2階 3K 45㎡〜 2,690万 55.73万/㎡
2024年12月 7〜8階 2K 25㎡〜 2,050万 79.09万/㎡
2024年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 75.86万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,390万 71.51万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,530万 78.71万/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2023年11月 1〜2階 3K 45㎡〜 2,790万 57.8万/㎡
2022年9月 1〜2階 1R 80㎡〜 3,490万 43.47万/㎡
2022年8月 3〜4階 1SDK 25㎡〜 1,490万 57.49万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,590万 61.35万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,690万 65.21万/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,180万 60.7万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.3万/㎡
2022年12月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,480万 45.81万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 75.86万/㎡
2022年10月 3〜4階 1SDK 25㎡〜 1,399万 53.98万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 47.53万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2021年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,200万 46.3万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 52.81万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.72万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.3万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,200万 61.73万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,200万 46.3万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 52.81万/㎡
2020年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,700万 52.47万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.29万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,290万 49.77万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 52.81万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額73,083円。2Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
81,571円
68,000〜105,000円
1K
73,083円
63,000〜82,000円
1DK
73,000円
64,000〜76,000円
2K
70,000円
59,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,367円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,198円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,534円/㎡
2023年9月 5〜6階 2K 25㎡〜 81,000円 3,128円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,361円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,747円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,000円 3,498円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,476円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,361円/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,994円/㎡
2020年3月 7〜8階 2K 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2020年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,396円/㎡
2020年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,476円/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,360円/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,601円/㎡
2018年7月 7〜8階 2K 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2017年6月 7〜8階 2K 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2017年2月 5〜6階 2K 25㎡〜 74,000円 2,857円/㎡
2017年2月 5〜6階 2K 25㎡〜 69,000円 2,664円/㎡
2017年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,476円/㎡
2016年5月 7〜8階 1DK 20㎡〜 64,000円 2,822円/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,961円/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2014年9月 7〜8階 2K 20㎡〜 59,000円 2,390円/㎡
2014年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2014年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 72,000円 3,704円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。