東急ドエルアルス鶯谷

東京都台東区根岸3丁目1-11 | 築43年 | 46戸

推定相場

東急ドエルアルス鶯谷

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、12年間で113.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2020年には120,667円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均4,735万円です。2LDKが最も高く平均4,735万円、1DKは平均3,274万円です。

1DK

3件

3,274万

1LDK

6件

4,040万

2DK

6件

3,860万

2LDK

14件

4,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,274万	2,498万	3,734万
1LDK	6件	4,040万	3,415万	4,878万
2DK	6件	3,860万	3,180万	5,019万
2LDK	14件	4,735万	4,346万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（72.7万円）と比べて7.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

72.7万/㎡

15件

6-10階

80万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目1-11
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	46戸
専有面積	39.07m² ～ 228.02m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス鶯谷	1983	46戸	95.9万	4,480万
メゾン根岸	1972	47戸	65.4万	2,099万
キャピタルビュー根岸	1991	60戸	96.3万	1,950万
ルフォン根岸三丁目	2016	98戸	157.1万	11,490万
クレヴィア上野入谷	2025	63戸	197.0万	10,480万
ワコーレ台東根岸	1996	30戸	94.7万	5,480万
ディアレイシャス鶯谷	2020	23戸	-	-
ライオンズ東京根岸グランフォート	2012	76戸	159.6万	7,990万
クレアシティ入谷２エクセ	2005	48戸	98.0万	5,580万
クラルテ入谷	2005	49戸	140.0万	9,980万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	72.3万	85.6万	81.2万	90.8万	97.2万	99.4万
2DK	53.8万	-	-	58.9万	87.1万	-	-	65.7万
1LDK	-	71.9万	-	69.8万	80.9万	-	-	-
1DK	-	-	-	-	55.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	102.92万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.72万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,480万	95.92万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,850万	96.24万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,950万	98.22万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,180万	86.39万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,800万	95.24万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.08万/㎡
2022年7月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	55.8万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.9万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,800万	79.17万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	4,380万	91.25万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.72万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,990万	83.13万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.85万/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,980万	82.92万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.25万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	81.34万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,350万	69.8万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	81.34万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,750万	58.88万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,250万	88.55万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.31万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.31万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,880万	71.86万/㎡
2017年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.76万/㎡
2016年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.57万/㎡
2016年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,580万	64.06万/㎡
2014年2月	低層	6SLDK	225㎡〜	5,980万	26.23万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額120,200円。1LDKなら月額120,200円が相場です。

1DK

100,333円

88,000〜123,000円

1LDK

120,200円

115,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,893円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,976円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,029円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,941円/㎡
2020年6月	中層	1DK	40㎡〜	123,000円	2,965円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,772円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	45㎡〜	200,000円	4,167円/㎡
2018年3月	中層	1DK	40㎡〜	90,000円	2,234円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	88,000円	2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。