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ロメック山手日暮里

東京都台東区根岸2丁目19-20 | 築17年 | 79戸

推定相場
ロメック山手日暮里
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸272件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（97.3万円）を44.7%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142016201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2025年には101,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・23件）で、平均4,646万円です。1LDKが最も高く平均4,646万円、1Rは平均2,852万円です。
1R
4件
2,852万
1K
19件
3,107万
1LDK
23件
4,646万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,852万 2,451万 3,426万
1K 19件 3,107万 2,627万 3,880万
1LDK 23件 4,646万 3,866万 6,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（85.9万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.9万/㎡
7件
4-7階
94万/㎡
31件
8階以上
86.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目19-20
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積24.00m² ～ 39.65m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社未来図建設
管理会社トーセイ・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロメック山手日暮里 2009 79戸 140.8万 3,580万
アトラス日暮里イーストレジデンス 2017 90戸 197.3万 14,680万
グレイスマンション 1979 8戸 45.3万 2,600万
ステージファースト東日暮里 2008 25戸 95.4万 2,500万
リーデンスタワー低層棟 2001 19戸 82.7万 2,480万
トラディス日暮里S 2010 24戸 82.9万 2,100万
アイル日暮里弐番館 2013 29戸 84.2万 2,200万
トラディス日暮里E 2010 24戸 94.5万 2,460万
パークスクエア日暮里 2020 88戸 170.9万 9,980万
ライオンズマンション日暮里第２ 1984 41戸 81.2万 3,780万
アビタシオンカンセイ 1988 22戸 64.7万 2,850万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020252026
1K 74.5万 84.9万 90.5万 83.1万 90.2万 - 139.9万 140.8万
1LDK 77.7万 87.8万 83.7万 88.4万 87.5万 82.8万 - -
1R 85.8万 - - 83.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,180万 125.1万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,880万 152.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 140.84万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,270万 94.59万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.82万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,460万 88.72万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,599万 90.77万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.73万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,600万 90.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,290万 82.98万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,800万 95.84万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,090万 82.22万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 82.62万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,950万 76.72万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,190万 80.46万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,899万 98.34万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,899万 98.34万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,190万 80.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 89.7万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 105.43万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,290万 82.98万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,350万 84.49万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 84.88万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.77万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 84.88万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.68万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,880万 74.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2014年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,730万 68.89万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 80.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 77.68万/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 95.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額86,035円。1LDKなら月額120,696円が相場です。
1K
86,035円
63,000〜110,000円
1LDK
120,696円
109,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
189件
10〜15万
34件
15〜20万
1件
全 272 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,890円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,922円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 4,126円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,500円 3,914円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 101,500円 4,021円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,733円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,035円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 101,500円 3,993円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,962円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,458円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 92,000円 3,615円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,487円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,843円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,922円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,500円 3,942円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 4,081円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 94,500円 3,717円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,500円 3,796円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,178円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,764円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,764円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,500円 3,875円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,540円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,536円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 3,124円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,419円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 91,000円 3,576円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,500円 3,875円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。