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ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート

東京都台東区日本堤2丁目39-4 | 築17年 | 104戸

推定相場
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.3万円。周辺エリア平均（95.6万円）を39.5%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.3万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、14年間で92.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,444円から2025年には101,192円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・30件）で、平均2,508万円です。1LDKが最も高く平均4,537万円、1Kは平均2,508万円です。
1R
2件
3,112万
1K
30件
2,508万
1 K
2件
2,847万
1LDK
18件
4,537万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,112万 2,874万 3,350万
1K 30件 2,508万 2,074万 3,671万
1 K 2件 2,847万 2,765万 2,929万
1LDK 18件 4,537万 3,684万 5,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（71.4万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
71.4万/㎡
6件
4-7階
72.5万/㎡
21件
8階以上
77.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区日本堤2丁目39-4
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数104戸
専有面積25.14m² ～ 50.19m²
分譲会社大京
施工会社イチケン
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート 2009 104戸 133.3万 3,350万
プレールドゥーク東京イースト３ 2008 100戸 80.7万 3,180万
ハイホーム三ノ輪 1995 37戸 101.4万 5,990万
クレアホームズフラン東京三ノ輪2 2023 34戸 167.8万 5,500万
オクトピア日本堤 1982 19戸 85.4万 3,780万
メインステージ三ノ輪ウエスト 2018 51戸 125.0万 6,680万
シティインデックス三ノ輪 2012 39戸 101.3万 4,100万
朝日シティパリオ三ノ輪 1996 80戸 126.4万 7,990万
メインステージ三ノ輪イースト 2019 68戸 153.0万 8,180万
メーゼンハイツ三ノ輪 1981 15戸 56.4万 2,980万
ザプロス三ノ輪ウエスト 2008 12戸 89.8万 4,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R - - - - - - - 133.3万
1LDK 65.8万 70.1万 - 90.9万 - 84.7万 86.3万 -
1K 74.4万 76.2万 78.6万 84.8万 83.5万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,350万 133.26万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,150万 82.69万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.94万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,350万 86.67万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,150万 82.69万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 83.54万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 83.54万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,199万 87.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,099万 83.5万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.43万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,490万 87.19万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 83.54万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 86.19万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 75.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,890万 75.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 75.58万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 83.54万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,090万 83.14万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,300万 65.76万/㎡
2019年4月 10〜12階 1SK 50㎡〜 3,400万 67.75万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.45万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 66.43万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,090万 83.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,990万 79.16万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 69.62万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,300万 65.76万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 78.76万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 74.79万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 70.81万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 66.83万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 70.81万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 73.59万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 67.63万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 70.81万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 73.59万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.85万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 66.83万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 73.59万/㎡
2014年9月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,580万 62.85万/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.45万/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.96万/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.03万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.13万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,850万 66.42万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.85万/㎡
2013年9月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,580万 62.85万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 78.76万/㎡
2013年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.46万/㎡
2013年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 59.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,293円。1LDKなら月額139,136円が相場です。
1K
84,293円
74,000〜98,000円
1LDK
139,136円
109,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
136件
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,301円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,580円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,373円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,461円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,500円 3,242円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,222円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,898円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 95,000円 3,779円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,182円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,188円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,620円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,889円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,501円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,774円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,660円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,182円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 94,000円 3,739円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,660円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,621円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,182円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,500円 3,401円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,500円 3,401円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,103円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,540円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。