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ハイホーム三ノ輪

東京都台東区日本堤2丁目38-6 | 築31年 | 37戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2024年は93.8万/㎡へ、15年間で108.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
101.5〜137.3万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 58.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均5,032万円です。1SLDKが最も高く平均5,400万円、2SLDKは平均4,350万円です。
1SLDK
2件
5,400万
2SLDK
5件
4,350万
2LDK
4件
4,959万
3LDK
24件
5,032万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,400万 4,992万 5,808万
2SLDK 5件 4,350万 3,949万 5,148万
2LDK 4件 4,959万 4,378万 5,706万
3LDK 24件 5,032万 3,888万 6,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（65.4万円）と比べて7.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
65.4万/㎡
10件
4-7階
68.9万/㎡
19件
8階以上
72.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区日本堤2丁目38-6
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積58.59m² ～ 59.06m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立東泉小学校
中学校
区立下谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム三ノ輪 1995 37戸 101.4万 5,990万
オクトピア日本堤 1982 19戸 85.4万 3,780万
クレアホームズフラン東京三ノ輪2 2023 34戸 167.8万 5,500万
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート 2009 104戸 133.3万 3,350万
メーゼンハイツ三ノ輪 1981 15戸 56.4万 2,980万
プレールドゥーク東京イースト３ 2008 100戸 80.7万 3,180万
メインステージ三ノ輪ウエスト 2018 51戸 125.0万 6,680万
メインステージ三ノ輪イースト 2019 68戸 153.0万 8,180万
シティインデックス三ノ輪 2012 39戸 101.3万 4,100万
朝日シティパリオ三ノ輪 1996 80戸 126.4万 7,990万
ザプロス三ノ輪ウエスト 2008 12戸 89.8万 4,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 63.1万 - 70.5万 60.6万 - 83.3万 63.0万 93.8万
2SLDK - 54.3万 54.3万 - 62.1万 - 79.9万 -
2LDK - - - - - 84.3万 73.3万 -
1SLDK - - - - 71.7万 - 90.1万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,198万 88.72万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,198万 88.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,498万 93.84万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,680万 96.18万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,990万 101.43万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,680万 79.88万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.39万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.25万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,690万 62.99万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 90.12万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,780万 81.59万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,980万 85万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.33万/㎡
2021年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,198万 71.66万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 64.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,499万 59.72万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,650万 61.81万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,299万 55.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,090万 69.81万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,190万 71.52万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.06万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,180万 70.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,180万 54.28万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.39万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,180万 54.28万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,699万 63.14万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.55万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,999万 68.26万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.11万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.92万/㎡
2010年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.3万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.75万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。