上野入谷シティハウス
東京都台東区千束2丁目36-6 | 築36年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2026年は121万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.5〜136.0万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 44.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・19件）で、平均4,573万円です。2SLDKが最も高く平均5,645万円、1DKは平均3,081万円です。
1DK
3,081万
2件
1LDK
4,573万
19件
2DK
3,583万
6件
2SLDK
5,645万
5件
2LDK
5,081万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,081万 | 3,043万 | 3,118万 |
| 1LDK | 19件 | 4,573万 | 3,417万 | 6,010万 |
| 2DK | 6件 | 3,583万 | 3,060万 | 4,074万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,645万 | 5,051万 | 5,940万 |
| 2LDK | 7件 | 5,081万 | 4,010万 | 6,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（64.9万円）と比べて18.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
64.9万/㎡
6-10階
20件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束2丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 78.93m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野入谷シティハウス | 1990 | 61戸 | 118.3万 | 5,299万 |
| マイキャッスル入谷 | 1999 | 27戸 | 112.6万 | 7,380万 |
| トレステラレジデンス入谷 | 2017 | 21戸 | - | - |
| プレスタイル入谷 | 2012 | 24戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| シーフォルム入谷 | 2012 | 31戸 | 112.0万 | 2,820万 |
| ミオカステーロ入谷 | 2005 | 41戸 | 134.3万 | 8,290万 |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023 | 75戸 | - | - |
| 入谷アムフラット２ | 2004 | 19戸 | 107.3万 | 3,999万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| イニシアイオ入谷竜泉 | 2009 | 54戸 | 91.4万 | 4,380万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.0万 | - | 69.0万 | 66.1万 | - | - | 120.9万 | 121.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 74.0万 | - | - |
| 2DK | 59.6万 | 60.6万 | 69.0万 | - | - | 66.8万 | - | - |
| 2LDK | 55.8万 | 53.3万 | - | - | 79.9万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,299万 | 118.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,970万 | 124.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,770万 | 119.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,770万 | 119.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,970万 | 124.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,070万 | 127.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 132.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,870万 | 65.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 66.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 66.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 64.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 59.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 66.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,640万 | 71.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額126,667円。2LDKなら月額141,500円が相場です。
1LDK
125,000〜130,000円
126,667円
2LDK
138,000〜145,000円
141,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。