シーフォルム入谷

東京都台東区千束2丁目34-3 | 築14年 | 31戸

推定相場

シーフォルム入谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720182019202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.4万/㎡から2026年は112万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,375円から2025年には102,857円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,733万円です。1DKが最も高く平均3,770万円、1Kは平均2,733万円です。

7件

2,733万

1DK

3件

3,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,733万	2,363万	3,018万
1DK	3件	3,770万	3,394万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（87.9万円）と比べて4.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

87.9万/㎡

2件

4-7階

76.6万/㎡

2件

8階以上

92.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区千束2丁目34-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	25.18m² ～ 39.03m²
分譲会社	ファイブノットシーラ
施工会社	三崎組
管理会社	シーラ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

台東区立金竜小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム入谷	2012	31戸	112.0万	2,820万
上野入谷シティハウス	1990	61戸	118.3万	5,299万
エスポワール入谷	1984	61戸	76.8万	1,340万
ヴァレッシア上野ノースシティ2	2023	35戸	-	-
プレスタイル入谷	2012	24戸	99.8万	2,550万
リプレゼ入谷	2005	31戸	137.7万	8,880万
グレイス北上野	1983	44戸	59.0万	1,180万
ヴァレッシア上野ノースシティ	2022	35戸	120.0万	3,087万
ティサージュ上野入谷	2026	33戸	-	-
マイキャッスル入谷	1999	27戸	112.6万	7,380万
エルフラット入谷	2007	41戸	100.3万	5,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1K	-	74.7万	87.5万	99.3万	95.3万	112.0万
1DK	76.4万	69.2万	-	84.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,820万	112万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	99.29万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	91.35万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	99.29万/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,295万	84.43万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	78.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,430万	96.51万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	74.67万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,700万	69.18万/㎡
2017年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,980万	76.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額85,143円。1LDKなら月額123,706円が相場です。

85,143円

70,000〜110,000円

1DK

122,000円

110,000〜126,000円

1LDK

123,706円

118,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

66件

10〜15万

31件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,510円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,357円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,491円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,416円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,336円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,000円	3,336円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,217円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,455円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,331円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,352円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,570円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,451円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,451円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,023円/㎡
2023年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2023年7月	10〜12階	1SK	30㎡〜	120,000円	3,947円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,279円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,495円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,173円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,173円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,372円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,455円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,312円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,376円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,451円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,356円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。