上野アビタシオンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2025年には79,375円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.3〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・51件）で、平均2,097万円です。1LDKが最も高く平均3,469万円、1Kは平均1,856万円です。

1R

51件

2,097万

1K

6件

1,856万

1DK

6件

2,919万

1LDK

3件

3,469万

3K

5件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	2,097万	1,279万	3,329万
1K	6件	1,856万	1,708万	1,958万
1DK	6件	2,919万	2,728万	3,187万
1LDK	3件	3,469万	3,399万	3,608万
3K	5件	2,948万	2,690万	3,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（74.0万円）と比べて5.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

74万/㎡

30件

4-7階

73.4万/㎡

26件

8階以上

79.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野5丁目8-10
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	14.92m² ～ 33.48m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	北野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野アビタシオン	1982	96戸	85.8万	2,190万
ハピネス御徒町	1983	12戸	67.4万	1,860万
リクエスト秋葉原	2005	22戸	100.4万	4,800万
アイル秋葉原ノース参番館	2014	23戸	185.8万	8,200万
エクセリア秋葉原	2007	26戸	119.7万	4,080万
ビバリーホームズ秋葉原	2014	57戸	152.9万	7,980万
御徒町永谷タウンプラザ	1983	61戸	74.3万	2,299万
タウンハイツ上野	1980	19戸	101.3万	3,080万
デュオステージ御徒町	2007	74戸	129.2万	5,500万
グランフォース秋葉原	2006	35戸	104.0万	2,900万
山岡ビル	1981	20戸	58.7万	1,600万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	74.3万	55.4万	88.0万	89.9万	83.3万	80.2万	80.9万	85.3万
1DK	-	-	97.2万	-	103.0万	-	-	-
1K	-	-	61.9万	-	70.5万	-	-	-
3K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,190万	85.85万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	86.24万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,190万	85.85万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,120万	83.11万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,130万	84.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,190万	85.85万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,870万	73.31万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,850万	72.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,200万	86.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,120万	83.11万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,380万	74.76万/㎡
2024年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,280万	76.47万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	89.38万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,090万	92.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,300万	87.14万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,330万	79.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,480万	97.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.97万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	70.47万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,600万	101.93万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,800万	109.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,090万	92.3万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	94.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,180万	85.46万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,680万	105.06万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,850万	72.53万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	61.94万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	82.44万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	94.39万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,480万	97.22万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,400万	55.43万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,390万	77.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,340万	76.28万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,390万	77.9万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,340万	76.28万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,600万	63.35万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,140万	81.62万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,240万	73.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	3K	30㎡〜	2,140万	69.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,240万	73.02万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,140万	69.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	70.49万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,240万	73.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	3K	30㎡〜	2,140万	69.76万/㎡
2017年6月	4〜6階	3K	30㎡〜	2,150万	70.08万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,250万	73.34万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	58.55万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額73,489円。1Kなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

73,489円

62,900〜90,000円

1R

68,125円

60,000〜75,000円

1K

73,500円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

14件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,225円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,659円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,117円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,719円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,719円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,167円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,792円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,792円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,480円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,301円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,792円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,002円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,002円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,310円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,301円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,521円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,480円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,301円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。