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ラミアール三ノ輪駅前

東京都台東区三ノ輪2丁目15-9 | 築41年 | 63戸

推定相場
ラミアール三ノ輪駅前
最新データ
2025年11月
売買37件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（100.7万円）より21.0%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,250円から2022年には123,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・13件）で、平均1,458万円です。3DKが最も高く平均4,340万円、1Kは平均1,458万円です。
1K
13件
1,458万
1LDK
5件
3,314万
2K
2件
2,866万
2DK
7件
3,230万
2LDK
7件
4,227万
3DK
2件
4,340万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,458万 1,260万 1,742万
1LDK 5件 3,314万 2,866万 3,671万
2K 2件 2,866万 2,866万 2,866万
2DK 7件 3,230万 2,432万 3,990万
2LDK 7件 4,227万 3,369万 4,729万
3DK 2件 4,340万 4,340万 4,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて9.0万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
53.5万/㎡
14件
4-7階
57.6万/㎡
9件
8階以上
62.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区三ノ輪2丁目15-9
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積17.40m² ～ 57.70m²
分譲会社総和都市開発
施工会社奥村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラミアール三ノ輪駅前 1985 63戸 79.5万 4,590万
パールマンション三ノ輪 1991 47戸 74.8万 1,280万
モナークマンション三ノ輪 1987 24戸 68.3万 4,180万
エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント 2019 20戸 116.4万 5,990万
藤和シティコープ三ノ輪駅前 1996 65戸 99.8万 5,490万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪 1990 19戸 101.7万 3,300万
スカーラ台東根岸 1999 27戸 105.9万 5,980万
モナークマンション根岸 1985 41戸 77.8万 3,480万
ドミール三ノ輪 1982 50戸 75.3万 2,380万
プレシス東京三ノ輪 2019 79戸 115.8万 5,100万
グランベル東京シーク 2011 32戸 105.1万 6,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 58.7万 64.7万 - - - 74.5万 81.7万 79.5万
1K - 55.8万 57.1万 58.7万 57.4万 62.4万 - -
1LDK 55.9万 - - - 72.1万 73.5万 - -
2DK - - 63.8万 54.3万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,590万 79.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,680万 80.64万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,780万 82.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,999万 73.51万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 74.51万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 65.3万/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,999万 73.51万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 48.21万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.59万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 66.61万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 62.07万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,480万 35.24万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 54.29万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 51.71万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2020年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.81万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.52万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 51.99万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.73万/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.89万/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,280万 56.89万/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,280万 55.89万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,250万 55.15万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 40万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,090万 49.77万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,080万 49.53万/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 54.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 800万 36.17万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 800万 36.17万/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.99万/㎡
2013年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額64,750円。2DKなら月額100,750円が相場です。
1K
64,750円
59,000〜70,000円
1LDK
114,000円
108,000〜123,000円
2DK
100,750円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,929円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,412円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,522円/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,810円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,572円/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,426円/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,905円/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,426円/㎡
2015年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,357円/㎡
2015年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,972円/㎡
2014��2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 98,000円 2,402円/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,412円/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。