プロフ九段
東京都千代田区飯田橋2丁目13-2 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.8万/㎡から2024年は127.6万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,188〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均3,796万円です。1 Kが最も高く平均3,933万円、1Kは平均3,796万円です。
1K
3,796万
14件
1 K
3,933万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,796万 | 3,355万 | 4,950万 |
| 1 K | 4件 | 3,933万 | 3,784万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（97.6万円）と比べて12.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
2件
97.6万/㎡
4-7階
16件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 23.51m² |
| 分譲会社 | ランド・ビー |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロフ九段 | 2003 | 26戸 | 127.6万 | 2,930万 |
| ルネサンス九段下ザレジデンス | 2013 | 36戸 | 226.4万 | 7,280万 |
| チェスターハウス九段下 | 2004 | 23戸 | - | - |
| アイディーコート飯田橋 | 2012 | 34戸 | 229.2万 | 12,980万 |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 1985 | 48戸 | 103.0万 | 2,990万 |
| サンパークマンション千代田 | 1981 | 53戸 | 153.0万 | 6,680万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| 朝日飯田橋マンション | 1982 | 61戸 | 114.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.1万 | 122.8万 | 106.7万 | 106.1万 | 106.5万 | 123.3万 | 127.6万 | 127.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 127.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 127.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 123.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 123.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 106.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 122.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 130.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 130.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,161円。
1K
76,000〜99,000円
86,161円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
57件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,311円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。