ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水
東京都千代田区神田小川町2丁目14-1 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.3万/㎡から2022年は156.1万/㎡へ、5年間で21.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,500円から2024年には174,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均9,113万円です。2LDKが最も高く平均10,393万円、1LDKは平均8,751万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,120万
2件
１ＬＤＫ
9,113万
6件
1LDK
8,751万
5件
2LDK
10,393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,120万 | 9,240万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 9,113万 | 6,204万 | 11,512万 |
| 1LDK | 5件 | 8,751万 | 6,573万 | 10,470万 |
| 2LDK | 2件 | 10,393万 | 10,010万 | 10,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田小川町2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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東京メトロ千代田線
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 | 2012 | 39戸 | 156.1万 | 8,490万 |
| デュオスカーラ御茶ノ水 | 2001 | 20戸 | 189.5万 | 7,580万 |
| デュオスカーラ御茶ノ水２ | 2003 | 71戸 | 149.3万 | 3,600万 |
| 神田小川町ハイツ | 1985 | 49戸 | 98.3万 | 3,999万 |
| ラフィネお茶の水 | 1982 | 91戸 | 185.5万 | 16,200万 |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007 | 128戸 | 182.6万 | 8,580万 |
| ニューお茶の水ビル | 1982 | 18戸 | 101.5万 | 5,480万 |
| ピアース千代田淡路町 | 2017 | 72戸 | 284.1万 | 11,490万 |
| クオリア御茶ノ水 | 2003 | 51戸 | 171.8万 | 4,500万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 | 2002 | 28戸 | 135.4万 | 3,080万 |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003 | 82戸 | 130.2万 | 3,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 133.8万 | - | 156.1万 |
| 1LDK | 128.3万 | 124.6万 | 130.2万 | 143.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 156.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 143.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 130.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 133.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額183,000円。2LDKなら月額249,125円が相場です。
1LDK
146,000〜290,000円
183,000円
2LDK
200,000〜290,000円
249,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
19件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,303円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。