ピアース千代田淡路町
東京都千代田区神田美土代町11-9 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万90万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の140.6万/㎡から2026年は271.7万/㎡へ、9年間で93.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の164,600円から2025年には136,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
274.8万円/㎡
レンジ
233.6〜316.0万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 40.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・21件）で、平均10,593万円です。2LDKが最も高く平均10,593万円、1Kは平均5,340万円です。
1K
5,340万
7件
1DK
6,608万
3件
1SLDK
9,626万
10件
1LDK
8,283万
3件
2LDK
10,593万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 5,340万 | 5,049万 | 5,538万 |
| 1DK | 3件 | 6,608万 | 6,336万 | 7,134万 |
| 1SLDK | 10件 | 9,626万 | 8,136万 | 11,490万 |
| 1LDK | 3件 | 8,283万 | 7,419万 | 9,450万 |
| 2LDK | 21件 | 10,593万 | 8,750万 | 13,015万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
183.6万/㎡
6-10階
11件
167.6万/㎡
11-20階
16件
176.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田美土代町11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 54.78m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩2分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩7分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩9分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩9分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩11分
岩本町駅
都営新宿線
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徒歩12分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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新日本橋駅
JR総武本線
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徒歩18分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース千代田淡路町 | 2017 | 72戸 | 284.1万 | 11,490万 |
| 神田小川町ハイツ | 1985 | 49戸 | 98.3万 | 3,999万 |
| ガラステージ神田小川町 | 2005 | 66戸 | 130.3万 | 3,060万 |
| KTハウス | 2004 | 11戸 | - | - |
| グリーンパーク千代田司町 | 2015 | 23戸 | 199.2万 | 7,280万 |
| グリーンパーク神田司町 | 2022 | 23戸 | 358.6万 | 24,800万 |
| リビオレゾン内神田 | 2019 | - | - | - |
| クラッシィハウス神田 | 2013 | 47戸 | 210.2万 | 11,980万 |
| デュオスカーラ御茶ノ水２ | 2003 | 71戸 | 149.3万 | 3,600万 |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005 | 44戸 | 154.7万 | 3,480万 |
| リビオレゾン大手町 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
14件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 158.3万 | - | 197.6万 | 229.6万 | 280.0万 |
| 2LDK | 142.8万 | 141.7万 | 215.0万 | 182.4万 | 156.3万 | - | - | 246.6万 |
| 1LDK | - | - | 140.6万 | - | - | - | 197.3万 | - |
| 1DK | - | - | 144.8万 | 157.8万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 11,490万 | 284.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 11,490万 | 246.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 11,490万 | 284.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 10,990万 | 271.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 204.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 8,580万 | 212.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 197.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 10,990万 | 271.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,990万 | 197.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 156.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 160.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,880万 | 148.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 160.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 8,800万 | 160.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 166.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,998万 | 182.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 154.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 182.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 169.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 30㎡〜 | 9,280万 | 287.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 30㎡〜 | 9,580万 | 296.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 174.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,930万 | 157.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 144.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 135.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 145.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 163.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 30㎡〜 | 8,980万 | 277.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 150.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 139.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 145.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,850万 | 153.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,730万 | 144.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 142.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 147.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 139.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,550万 | 140.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,860万 | 122.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,400万 | 133.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 140.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額129,759円。2LDKなら月額224,182円が相場です。
1K
120,000〜140,000円
129,759円
1DK
132,000〜168,000円
151,368円
1SLDK
159,000〜209,000円
191,500円
1LDK
139,000〜195,000円
158,000円
2LDK
170,000〜274,000円
224,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
67件
15〜20万
22件
20〜30万
21件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 209,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,165円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,394円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,469円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,937円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。