ガラステージ神田小川町

東京都千代田区神田司町2丁目21-3 | 築21年 | 66戸

推定相場

ガラステージ神田小川町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.6万/㎡から2025年は130.3万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,917〜93,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

16件

3,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,578万	3,051万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.5万円で、1-3階（107.8万円）と比べて1.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.8万/㎡

5件

4-7階

98.9万/㎡

8件

8階以上

109.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田司町2丁目21-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	22.60m² ～ 31.84m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	藤木工務店
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

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大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩8分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ神田小川町	2005	66戸	130.3万	3,060万
KTハウス	2004	11戸	-	-
グリーンパーク千代田司町	2015	23戸	199.2万	7,280万
ピアース千代田淡路町	2017	72戸	284.1万	11,490万
グリーンパーク神田司町	2022	23戸	358.6万	24,800万
クラッシィハウス神田	2013	47戸	210.2万	11,980万
神田小川町ハイツ	1985	49戸	98.3万	3,999万
クラッシィハウス神田美土代町	2015	70戸	286.3万	15,480万
セントラル大手町	1981	41戸	75.1万	2,070万
ガラシティ神田淡路町	2005	44戸	154.7万	3,480万
エステムプラザ丸の内ＮＯＲＴＨＲＩＳＥ	2007	19戸	138.6万	3,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2024	2025
1K	94.2万	94.4万	97.6万	106.3万	107.7万	117.8万	120.0万	130.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,060万	130.27万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,980万	125万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	114.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	121.05万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,680万	114.1万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,780万	118.35万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,530万	107.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	108.51万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	104.17万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	97.61万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	97.62万/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	93.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,170万	94.15万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	90.24万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	95.45万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	94.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	94.18万/㎡
2013年8月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,800万	76.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,115円。

95,115円

83,500〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

173件

10〜15万

44件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,798円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,109円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,027円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,261円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	3,948円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,159円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,115円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,195円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,109円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,926円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	122,000円	3,832円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,261円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	3,969円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,767円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,746円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,959円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,874円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,172円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,549円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,905円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,469円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,982円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,938円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,000円	4,300円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,913円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,044円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,385円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	3,959円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。