ガラステージ神田小川町
東京都千代田区神田司町2丁目21-3 | 築21年 | 66戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.6万/㎡から2025年は130.3万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,917〜93,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 23.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,665万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,665万 | 3,060万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.5万円で、1-3階（107.8万円）と比べて1.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
107.8万/㎡
4-7階
8件
98.9万/㎡
8階以上
5件
109.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田司町2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.60m² ～ 31.84m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
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神田駅
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大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ神田小川町 | 2005 | 66戸 | 130.3万 | 3,060万 |
| KTハウス | 2004 | 11戸 | - | - |
| グリーンパーク千代田司町 | 2015 | 23戸 | 199.2万 | 7,280万 |
| ピアース千代田淡路町 | 2017 | 72戸 | 284.1万 | 11,490万 |
| リビオレゾン内神田 | 2019 | - | - | - |
| グリーンパーク神田司町 | 2022 | 23戸 | 358.6万 | 24,800万 |
| クラッシィハウス神田 | 2013 | 47戸 | 210.2万 | 11,980万 |
| リビオレゾン大手町 | 2014 | - | - | - |
| 神田小川町ハイツ | 1985 | 49戸 | 98.3万 | 3,999万 |
| クラッシィハウス神田美土代町 | 2015 | 70戸 | 286.3万 | 15,480万 |
| セントラル大手町 | 1981 | 41戸 | 75.1万 | 2,070万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 94.4万 | 97.6万 | 106.3万 | 107.7万 | 117.8万 | 120.0万 | 130.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,060万 | 130.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 125万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 121.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 118.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 107.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 94.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,115円。
1K
83,500〜124,000円
95,115円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
173件
10〜15万
44件
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,959円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。