クラッシィハウス神田美土代町

東京都千代田区内神田1丁目13-12 | 築11年 | 70戸

推定相場

クラッシィハウス神田美土代町

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万80万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の126.4万/㎡から2025年は261.5万/㎡へ、10年間で106.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万34万24万14万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の172,871円から2025年には306,364円へ、77.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均11,813万円です。3LDKが最も高く平均17,895万円、1Rは平均5,080万円です。

9件

5,080万

1LDK

3件

10,019万

1SLDK

2件

10,927万

2LDK

19件

11,813万

3LDK

3件

17,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	5,080万	4,470万	5,742万
1LDK	3件	10,019万	9,460万	10,780万
1SLDK	2件	10,927万	9,191万	12,663万
2LDK	19件	11,813万	9,462万	16,480万
3LDK	3件	17,895万	17,135万	19,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.7万円で、1-3階（126.6万円）と比べて55.1万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

126.6万/㎡

7件

4-7階

168.3万/㎡

16件

8階以上

181.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +55.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区内神田1丁目13-12
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	25.28m² ～ 75.02m²
分譲会社	住友商事
施工会社	西松建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小川町駅

JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線

徒歩4分

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新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

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東京メトロ東西線

徒歩8分

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徒歩10分

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徒歩15分

学区情報

小学校

千代田区立千代小学校

中学校

千代田区立神田一ツ橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス神田美土代町	2015	70戸	286.3万	15,480万
クラッシィハウス神田	2013	47戸	210.2万	11,980万
グリーンパーク千代田大手町	2014	37戸	181.3万	6,480万
クラッシィハウス大手町ザ・スイート	2024	47戸	336.2万	19,980万
エステムプラザ丸の内ＮＯＲＴＨＲＩＳＥ	2007	19戸	138.6万	3,080万
セントラル大手町	1981	41戸	75.1万	2,070万
アクサス大手町Ｌｕｘｅａｓｅ	2007	22戸	142.7万	3,200万
ブランズ大手町	2019	45戸	218.6万	6,880万
KTハウス	2004	11戸	-	-
ジーベック大手町	2017	29戸	173.3万	4,500万
ガラステージ神田小川町	2005	66戸	130.3万	3,060万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

11件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	117.5万	129.4万	162.6万	163.0万	-	195.3万	270.9万
1LDK	-	-	142.7万	-	-	165.7万	-	223.5万
1R	117.3万	111.9万	-	137.3万	159.8万	-	145.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	155.4万	228.1万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	16,480万	288.27万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	15,990万	289.16万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,580万	220.05万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	10,780万	223.52万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	15,480万	286.25万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,000万	145.3万/㎡
2024年11月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	11,000万	228.08万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,800万	195.3万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	15,800万	210.61万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	7,990万	165.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	7,480万	155.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	162.39万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,500万	181.55万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,980万	166.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,000万	162.75万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	162.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,400万	164.43万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,980万	166.06万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,500万	181.55万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	4,400万	159.83万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,680万	156.97万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,990万	162.57万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,780万	137.31万/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	6,880万	142.65万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,400万	129.44万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,499万	117.53万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,080万	111.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,499万	117.53万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,980万	108.25万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,480万	126.41万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	122.78万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.61万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.35万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	122.78万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,480万	126.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額128,051円。3LDKなら月額367,500円が相場です。

ワンルーム

128,051円

110,000〜240,000円

124,286円

109,000〜138,000円

1SK

128,000円

128,000〜128,000円

121,750円

117,000〜128,000円

1LDK

212,435円

180,000〜255,000円

2LDK

276,028円

200,000〜385,000円

3LDK

367,500円

350,000〜395,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

65件

15〜20万

9件

20〜30万

46件

30万以上

12件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	370,000円	6,691円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,898円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	385,000円	6,962円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,422円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,154円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,984円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,122円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,967円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,389円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,178円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	356,000円	6,438円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,810円/㎡
2024年7月	7〜9階	1SK	25㎡〜	128,000円	4,649円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	123,000円	4,468円/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,985円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,250円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,747円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,985円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	134,000円	4,868円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,810円/㎡
2024年11月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,561円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	240,000円	4,976円/㎡
2023年8月	7〜9階	1SK	25㎡〜	128,000円	4,649円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	123,000円	4,468円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,722円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,548円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	5,103円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	5,103円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	240,000円	4,976円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	240,000円	4,988円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。