パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館
東京都千代田区神田錦町3丁目6-9 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、16年間で87.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,227円から2025年には107,714円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・5件）で、平均3,695万円です。1 Kが最も高く平均3,695万円、1Kは平均3,291万円です。
1K
3,291万
4件
1 K
3,695万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,291万 | 2,952万 | 3,467万 |
| 1 K | 5件 | 3,695万 | 2,962万 | 5,669万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
99.6万/㎡
4-7階
6件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 61.80m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 久保工 ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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徒歩5分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 | 2002 | 28戸 | 135.4万 | 3,080万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館 | 2002 | 50戸 | 224.2万 | 17,800万 |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003 | 82戸 | 130.2万 | 3,190万 |
| 菱和パレス御茶ノ水駿河台 | 2000 | 53戸 | 133.0万 | 2,980万 |
| ランドステージお茶の水 | 2002 | 42戸 | 121.1万 | 4,800万 |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004 | 65戸 | - | - |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007 | 128戸 | 182.6万 | 8,580万 |
| アイル大手町 | 2015 | 24戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004 | 50戸 | 159.9万 | 4,200万 |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018 | 69戸 | 264.8万 | 10,500万 |
| アクサス大手町Ｌｕｘｅａｓｅ | 2007 | 22戸 | 142.7万 | 3,200万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 107.4万 | 111.4万 | 109.9万 | - |
| 1 K | 72.0万 | 84.4万 | 63.1万 | 69.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 3,080万 | 135.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 108.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.36万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,610万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,678円。
1K
81,500〜126,000円
94,678円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
23件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,906円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。