アイル大手町
東京都千代田区神田錦町2丁目5-11 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
201620182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の131.4万/㎡から2023年は149.4万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万19万15万11万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2025年には132,625円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.9万円/㎡
レンジ
203.1〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 44.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均9,248万円です。2LDKが最も高く平均9,248万円、2DKは平均8,721万円です。
2DK
8,721万
3件
2LDK
9,248万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 8,721万 | 8,166万 | 9,562万 |
| 2LDK | 6件 | 9,248万 | 8,885万 | 9,638万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
145.6万/㎡
8階以上
8件
139.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.99m² ～ 44.51m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
🚉
徒歩6分
竹橋駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩7分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル大手町 | 2015 | 24戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018 | 69戸 | 264.8万 | 10,500万 |
| アクサス大手町Ｌｕｘｅａｓｅ | 2007 | 22戸 | 142.7万 | 3,200万 |
| ブランズ大手町 | 2019 | 45戸 | 218.6万 | 6,880万 |
| ジーベック大手町 | 2017 | 29戸 | 173.3万 | 4,500万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館 | 2002 | 50戸 | 224.2万 | 17,800万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 | 2002 | 28戸 | 135.4万 | 3,080万 |
| ランドステージお茶の水 | 2002 | 42戸 | 121.1万 | 4,800万 |
| 菱和パレス御茶ノ水駿河台 | 2000 | 53戸 | 133.0万 | 2,980万 |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003 | 82戸 | 130.2万 | 3,190万 |
| リビオレゾン大手町 | 2014 | - | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 152.3万 | - | 145.6万 | 145.6万 |
| 2LDK | 131.4万 | 137.9万 | 141.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 153.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,200万 | 131.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 141.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 6,780万 | 152.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 141.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 125.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額115,353円。2LDKなら月額192,375円が相場です。
1K
104,000〜129,000円
115,353円
1DK
127,000〜155,000円
138,818円
1LDK
121,000〜155,000円
141,857円
2DK
175,000〜180,000円
177,500円
2LDK
180,000〜205,000円
192,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
56件
15〜20万
21件
20〜30万
4件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,309円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。