九段リハイム
東京都千代田区九段北1丁目9-14 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、13年間で145.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,167円から2024年には91,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 27.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均2,566万円です。1LDKが最も高く平均3,990万円、1Rは平均2,566万円です。
1R
2,566万
8件
1DK
3,607万
5件
1LDK
3,990万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,566万 | 1,965万 | 3,795万 |
| 1DK | 5件 | 3,607万 | 2,553万 | 4,018万 |
| 1LDK | 7件 | 3,990万 | 3,937万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
4-7階
18件
98.5万/㎡
8階以上
4件
92.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 20.81m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 勧業不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| プロフ九段 | 2003 | 26戸 | 127.6万 | 2,930万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| ルネサンス九段下ザレジデンス | 2013 | 36戸 | 226.4万 | 7,280万 |
| プレール九段 | 2000 | 48戸 | 114.3万 | 2,750万 |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.3万 | 80.4万 | 64.9万 | - | 104.8万 | - | 124.9万 | 124.9万 |
| 1DK | 57.1万 | - | 99.0万 | - | - | 106.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,450万 | 123.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 106.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,500万 | 125.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,440万 | 123.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,480万 | 124.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,420万 | 122.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,420万 | 122.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,550万 | 127.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,760万 | 99.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,760万 | 99.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,760万 | 99.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額83,313円。2LDKなら月額177,600円が相場です。
ワンルーム
68,000〜101,000円
83,313円
1R
67,000〜109,000円
82,053円
1K
72,000〜87,000円
79,500円
1DK
89,000〜100,000円
94,000円
2K
88,000〜125,000円
100,111円
2DK
100,000〜115,000円
107,500円
2LDK
175,000〜180,000円
177,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
35件
10〜15万
13件
15〜20万
5件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,541円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,305円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。