パークコート三番町ヒルトップレジデンス
東京都千代田区三番町20-1 | 築9年 | 92戸
売買㎡単価の推移
490万400万310万220万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の189.3万/㎡から2025年は446.5万/㎡へ、8年間で135.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
74万59万44万29万14万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の290,950円から2026年には351,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
368.0万円/㎡
レンジ
294.4〜441.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均24,612万円です。2LDKが最も高く平均24,612万円、1LDKは平均16,995万円です。
1LDK
16,995万
3件
2LDK
24,612万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 16,995万 | 15,750万 | 17,700万 |
| 2LDK | 11件 | 24,612万 | 16,475万 | 36,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
291万/㎡
6-10階
3件
198.9万/㎡
11-20階
3件
211.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 53.94m² ～ 101.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート三番町ヒルトップレジデンス | 2017 | 92戸 | 446.5万 | 36,800万 |
| プレジール三番町 | 1999 | 21戸 | 175.9万 | 4,480万 |
| パレステュディオ三番町２ | 2003 | 33戸 | 133.2万 | 3,300万 |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | 241.7万 | 9,580万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| コノエ三番町 | 2012 | 40戸 | 443.6万 | 24,800万 |
| ユニロイヤル九段南 | 2003 | 25戸 | 152.3万 | 7,480万 |
| ローレルコート三番町 | 2001 | 36戸 | 340.0万 | 45,990万 |
| シルキーハイツ九段南 | 1982 | 35戸 | 164.0万 | 7,380万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 201.1万 | 201.1万 | - | 228.1万 | 306.7万 | 361.6万 | 446.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 36,800万 | 446.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 29,800万 | 361.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 27,380万 | 332.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 254.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 21,900万 | 293.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 21,900万 | 293.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 219.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 211.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 17〜18階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,500万 | 262.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 219.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 28,000万 | 276.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 201.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 201.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 187.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,500万 | 194.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,690万 | 185.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額280,967円。2LDKなら月額386,333円が相場です。
1LDK
210,000〜400,000円
280,967円
1SLDK
265,000〜313,000円
293,263円
2LDK
298,000〜670,000円
386,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
90件
30万以上
52件
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 363,000円 | 6,333円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 341,000円 | 5,949円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 360,000円 | 5,862円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 6,025円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,188円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,933円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 308,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,408円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 308,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 327,000円 | 5,705円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 323,000円 | 5,260円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 289,000円 | 5,358円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 335,000円 | 5,344円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 335,000円 | 5,321円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 346,000円 | 5,496円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 480,000円 | 5,824円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 292,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 299,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 299,900円 | 5,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 302,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 530,000円 | 6,147円/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜18階 | 1LDK | 60㎡〜 | 345,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,191円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。