ガーラステージ西巣鴨

東京都北区滝野川3丁目12-11 | 築17年 | 37戸

推定相場

ガーラステージ西巣鴨

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.8万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,773〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,433万円です。2LDKが最も高く平均5,402万円、1Kは平均2,433万円です。

8件

2,433万

2LDK

3件

5,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,433万	2,028万	2,776万
2LDK	3件	5,402万	4,938万	5,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（79.9万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.9万/㎡

3件

4-7階

81.6万/㎡

4件

8階以上

80.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川3丁目12-11
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	19.90m² ～ 51.04m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩3分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

北区立滝野川第二小学校

中学校

北区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
ガーラステージ西巣鴨２	2009	50戸	100.5万	2,000万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
ヴェルト西巣鴨	2002	49戸	89.7万	1,950万
メトロエステート西巣鴨	1991	145戸	100.4万	8,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	83.9万	-	-	105.4万
1K	72.5万	87.8万	77.2万	81.5万	-	85.4万	100.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,380万	105.41万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	100.51万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	85.43万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.86万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,860万	72.89万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,240万	87.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,670万	65.44万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,520万	68.97万/㎡
2014年11月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,600万	62.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額76,035円。2DKなら月額148,800円が相場です。

76,035円

66,500〜93,000円

2DK

148,800円

148,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

169件

8〜10万

53件

10〜15万

6件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,644円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,076円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2023年3月	13〜14階	2DK	50㎡〜	149,000円	2,919円/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,600円	3,197円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。