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パレ・ドール巣鴨西

東京都北区滝野川6丁目11-15 | 築38年 | 29戸

推定相場
パレ・ドール巣鴨西
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（89.5万円）を12.2%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132015202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には54,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
62.8〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 30.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均1,562万円です。1LDKが最も高く平均2,859万円、1Kは平均1,562万円です。
1R
4件
2,008万
1K
8件
1,562万
1LDK
3件
2,859万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,008万 1,690万 2,180万
1K 8件 1,562万 1,249万 1,850万
1LDK 3件 2,859万 2,298万 3,980万

物件概要

所在地東京都北区滝野川6丁目11-15
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数29戸
専有面積20.63m² ～ 43.20m²
分譲会社日帝商事
施工会社村本建設
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩6分

学区情報

小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ・ドール巣鴨西 1988 29戸 100.5万 3,980万
スカイコートヌーベル巣鴨 2007 46戸 75.8万 3,980万
日神パレステージ板橋滝野川 2012 54戸 120.4万 7,470万
アクサス西巣鴨 2019 35戸 131.9万 8,990万
菱和パレス滝野川 1995 41戸 79.5万 3,250万
シーフォルム板橋 2021 45戸 123.2万 3,250万
太閤コーポ滝野川 1977 26戸 53.1万 1,980万
ゾンネンハイム 1989 8戸 - -
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
ライオンズマンション滝野川 1992 51戸 59.2万 1,400万
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162021202320252026
1LDK - - - 39.4万 - - - 100.5万
1K 35.0万 39.0万 43.0万 - 48.6万 - - 58.4万
1R - - - 56.6万 - - 52.5万 53.8万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.51万/㎡
2026年3月 低層 1K 30㎡〜 1,850万 58.36万/㎡
2026年2月 低層 1R 35㎡〜 2,080万 52.53万/㎡
2026年1月 低層 1R 35㎡〜 2,180万 55.06万/㎡
2025年9月 低層 1R+S 35㎡〜 2,280万 57.58万/㎡
2025年12月 低層 1R 35㎡〜 2,080万 52.53万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,499万 82.89万/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 1,420万 48.95万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 1,400万 48.26万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 39.36万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 39.36万/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 56.62万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.72万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 800万 36.24万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 860万 38.95万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 750万 35.52万/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額61,645円。1Kなら月額61,645円が相場です。
ワンルーム
70,500円
65,000〜80,000円
1R
66,750円
65,000〜69,000円
1K
61,645円
52,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,462円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,651円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,491円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,604円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,651円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2022年3月 低層 1SDK 35㎡〜 60,000円 1,515円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,415円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,564円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,020円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,446円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,717円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,272円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,355円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,989円/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,717円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,577円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,344円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2018年9月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,322円/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,717円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,344円/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,944円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。