菱和パレス滝野川
東京都北区滝野川7丁目43-1 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では78.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,964〜65,133円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
62.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・29件）で、平均5,732万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,732万円、１Ｒは平均1,637万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,701万
3件
３ＬＤＫ
5,732万
29件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,441万
2件
１ＤＫ
2,410万
24件
２ＬＤＫ
4,710万
27件
１Ｋ
1,656万
21件
１ＬＤＫ
3,590万
10件
１Ｒ
1,637万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,701万 | 5,300万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,732万 | 3,707万 | 9,351万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,441万 | 3,481万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 24件 | 2,410万 | 1,112万 | 4,480万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 4,710万 | 2,571万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,656万 | 1,261万 | 2,286万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,590万 | 1,974万 | 4,754万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,637万 | 1,558万 | 1,796万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 40.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩7分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス滝野川 | 1995 | 41戸 | 79.5万 | 3,250万 |
| アクサス西巣鴨 | 2019 | 35戸 | 131.9万 | 8,990万 |
| シーフォルム板橋 | 2021 | 45戸 | 123.2万 | 3,250万 |
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| スカイコートヌーベル巣鴨 | 2007 | 46戸 | 75.8万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋滝野川 | 2012 | 54戸 | 120.4万 | 7,470万 |
| プレミール滝野川 | 1995 | 14戸 | 52.6万 | 4,680万 |
| ティモーネ池袋ノース | 2017 | 30戸 | 101.0万 | 2,580万 |
| コンフォリア清野川 | 2018 | 123戸 | - | - |
| ハイズネクスト西巣鴨 | 2017 | - | - | - |
| グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート | 2015 | - | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 44.5万 | 39.6万 | 79.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 79.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額64,828円。2DKなら月額76,500円が相場です。
1R
44,500〜79,000円
64,828円
1K
48,000〜79,000円
62,404円
1DK
56,000〜78,000円
71,192円
1LDK
73,000〜75,000円
74,000円
2DK
75,000〜78,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
66件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,519円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。