桐ケ丘のマンション相場
東京都北区桐ケ丘 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価63.0万円に対し、築25年は75.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
12件
63.0万/㎡
築25年
2件
75.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は5,027円。
３ＬＤＫ
10件
4,515円
４ＬＤＫ
5件
5,027円
平均㎡単価
50.0
平均価格
3,412
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡48.6万円から2025年は㎡76.9万円へ、14年間で+58.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
77
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,480
10件
４ＬＤＫ
3,500
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2023年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2022年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2021年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2020年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2020年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2020年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2019年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桐ケ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
桐ケ丘は北区内30地区中30位（上位0%）。
単価50.0。
1つ上の上中里とは6%の差。