グランドメゾン赤羽
東京都北区志茂2丁目50-2 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201120142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2023年は93.4万/㎡へ、14年間で82.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,667円から2024年には155,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.7万円/㎡
レンジ
87.8〜131.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均5,156万円です。4LDKが最も高く平均6,386万円、1LDKは平均3,651万円です。
1SLDK
4,975万
4件
1LDK
3,651万
2件
2LDK
5,156万
9件
3DK
4,570万
3件
4LDK
6,386万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,975万 | 4,238万 | 5,353万 |
| 1LDK | 2件 | 3,651万 | 3,583万 | 3,718万 |
| 2LDK | 9件 | 5,156万 | 4,434万 | 5,436万 |
| 3DK | 3件 | 4,570万 | 4,143万 | 5,140万 |
| 4LDK | 2件 | 6,386万 | 6,264万 | 6,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（62.4万円）と比べて2.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
62.4万/㎡
6-10階
2件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂2丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岩淵小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン赤羽 | 1996 | 46戸 | 93.4万 | 5,280万 |
| シティハウス赤羽レジデンス | 2019 | 39戸 | 138.4万 | 8,280万 |
| ナイスエスアリーナ赤羽 | 2016 | 44戸 | - | - |
| ルーブル赤羽 | 2013 | 38戸 | 87.8万 | 2,300万 |
| ハイリーハイツ赤羽 | 1985 | 16戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| 赤羽アムフラット | 1993 | 23戸 | 54.0万 | 930万 |
| クレヴィア赤羽 | 2012 | 80戸 | 116.0万 | 8,500万 |
| ライオンズシティ赤羽 | 1995 | 105戸 | 74.8万 | 5,080万 |
| ドラゴンマンション赤羽壱番館 | 1998 | 41戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| ノブレス赤羽 | 2016 | 44戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| 日商岩井赤羽マンション | 1979 | 46戸 | 76.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.3万 | - | 79.2万 | 79.2万 | - | - | 93.4万 |
| 1SLDK | - | - | 63.3万 | - | - | 79.4万 | 83.1万 | - |
| 4LDK | 56.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 84.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 81.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,799万 | 84.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 70.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.15万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額151,818円。3LDKなら月額171,667円が相場です。
1LDK
135,000〜140,000円
137,333円
1SLDK
140,000〜147,000円
143,500円
2LDK
130,000〜180,000円
151,818円
3DK
155,000〜158,000円
156,500円
3LDK
155,000〜180,000円
171,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。