八幡町のマンション相場
東京都八王子市八幡町 | 91件の成約データ
東京都八王子市八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約91件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築45年は25.9万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.5万/㎡
築5年
5件
43.9万/㎡
築10年
7件
40.0万/㎡
築15年
10件
43.1万/㎡
築20年
20件
42.5万/㎡
築25年
13件
35.4万/㎡
築30年
8件
28.9万/㎡
築35年
2件
34.1万/㎡
築40年
9件
24.6万/㎡
築45年
2件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,236万円。
３ＬＤＫ
52件
2,960万円
２ＬＤＫ
15件
2,152万円
２ＤＫ
5件
1,512万円
４ＬＤＫ
5件
2,583万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,425万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,395万円
３ＤＫ
2件
2,030万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,236万円
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,457万円
取引実績
91件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡45.9万円へ、18年間で+70.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
41
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,687万円
52件
２ＬＤＫ
2,027万円
15件
２ＤＫ
1,460万円
5件
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,240万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション八王子第8
築27年
| 地下1階付14階建
| 80戸
3,198万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
シティパレス八王子八幡町
築31年
| 13階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ルネ八王子
築39年
| 13階建
| 51戸
2,750万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買38件
オーベルグランディオ八王子エアーズ
築4年
| 15階建
| 170戸
4,380万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買32件
クレアメゾン八王子
築22年
| 13階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買32件
サニーコート八王子第2
築18年
| 13階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバンステイツ八王子
築27年
| 14階建
| 56戸
2,300万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ八王子アーバンフォルム
築25年
| 14階建
| 38戸
3,499万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買28件
嫩マンション
築45年
| 5階建
| 9戸
1,290万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトプラザ
築45年
| 4階建
| 5戸
550万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買1件
＜サニーコート八王子第2＞八幡町
築17年
| 13階建
売買0件
クレール八王子
築45年
| 11階建
| 98戸
売買0件
ライオンズマンション八王子
築45年
| 9階建
| 25戸
売買0件
サニーコート八王子第2八幡町
| 13階建
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
八幡町は八王子市内46地区中16位（上位65%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の東浅川町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市八幡町１０番７ | 27.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）