嫩マンション
東京都八王子市八幡町12-15 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、7年間で150.3%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では150.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,159万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,166万円、2LDKは平均1,159万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,412万
2件
４ＬＤＫ
2,166万
2件
２ＬＤＫ
1,262万
4件
３ＬＤＫ
1,870万
4件
2LDK
1,159万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,412万 | 1,224万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,166万 | 2,143万 | 2,188万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,262万 | 880万 | 1,920万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,870万 | 1,452万 | 2,508万 |
| 2LDK | 8件 | 1,159万 | 766万 | 1,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八幡町12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嫩マンション | 1981 | 9戸 | 27.2万 | 1,290万 |
| ホワイトプラザ | 1981 | 5戸 | 15.0万 | 550万 |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995 | 42戸 | 37.5万 | 1,700万 |
| クレアメゾン八王子 | 2004 | 49戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション八王子 | 1981 | 25戸 | - | - |
| クレール八王子 | 1981 | 98戸 | - | - |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022 | 170戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999 | 56戸 | 32.1万 | 2,300万 |
| サニーコート八王子第2 | 2008 | 37戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ヤマニ八王子マンション | 1981 | 14戸 | 23.8万 | 1,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.5万 | 16.1万 | 28.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。