万町のマンション相場
東京都八王子市万町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市万町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約34件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築25年は46.8万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.2万/㎡
築5年
5件
66.6万/㎡
築10年
7件
48.0万/㎡
築15年
4件
50.0万/㎡
築20年
11件
48.4万/㎡
築25年
4件
46.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は3,007万円。
２ＬＤＫ
14件
3,264万円
４ＬＤＫ
2件
4,516万円
３ＬＤＫ
16件
3,007万円
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,729万円
取引実績
34件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.3万円から2025年は㎡44.3万円へ、16年間で+25.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
46
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544万円
16件
２ＬＤＫ
2,721万円
14件
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万町のマンション一覧（6棟）
グランシティ八王子迎賓館
築27年
| 7階建
| 51戸
3,598万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買23件
グランシティ八王子公園通り
築21年
| 地下1階付5階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エスカイア八王子万町
築26年
| 地下1階付12階建
| 47戸
3,150万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パテラ八王子
築13年
| 6階建
| 34戸
売買0件
ポレスター八王子
築13年
| 9階建
| 31戸
売買0件
マイキャッスル八王子万町
築28年
| 8階建
| 29戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
万町は八王子市内46地区中10位（上位78%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の寺町とは20%の差。
高価格帯（1〜16位）